近日，国家发改委宏观经济研究院发布报告，再次建议央行果断加息，抑制四处蔓延的投资过热。作为发改委麾下的智囊机构，宏观经济研究院此次直接指出了具体的利率手段——小步多次升息。对此，有地产人士表示，楼市将会再次面临加息带来的挑战和机遇。
加息能抑制货币需求
国家发改委宏观经济研究院最新报告引用的数据显示，6月份50万元以上城镇固定资产投资首次突破1万亿元，达10924.88亿元，而33.9%的同比增幅已达到了两年多来的最高。报告认为，要抑制目前居高不下的投资，就要更大地发挥货币金融政策的作用，如采取小步多次的升息策略，每次将基准存贷款利率提高0.25个百分点，以抑制货币需求。
对此，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松认为，如果持续加息，将使得市民购买力衰退、投资者热情减退、发展商开发减缓等。但长远来说，持续加息对广州楼市是个利好消息，意味着广州房地产业再度进入调整期，企业内部和企业之间进行新的整合，对市场的健康发展有好处。
成交将进一步减少
7月阳光家缘网数据显示，7月比6月套数少1969套，-33.79%；面积少264574平方米，-37.57%；金额少199333万缘，-40.85%；均价降363元/平米，-5.24%。对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，如果央行听取国家发改委宏观经济研究院建议，采取小步多次升息，广州楼市的成交将会进一步减少。持续加息对目前发展相对理性的广州楼市并不构成致命的打击，但加息引起购房需求的下降将导致部分发展商停止开发，随之而来可能是楼价的调整和发展商重新整合的过程。
随着利率上升，按揭月供款增加的幅度是极大的，同时这也令一些持币待购者的支付能力直接下降，尤其是资金不多的年轻人。持币待购者有预定的楼价目标值，在收入不增加的前提下，月供款的增加使他们的楼价目标值下降。同时由于投资回报率下降明显，而利率上升带动的购买国债、保险等其他投资品的升值，投资者的投资将会从房地产领域退出而分散到其他领域，投资渠道出现更多样化。
关键字：按揭,房地产,国家发改委,贷款利率,楼价 |
|
