目前，长寿路沿线的写字楼市场较为活跃。自2005年上海写字楼市场行情活跃以来，长寿路一带的写字楼就开始不断推陈出新，现已经预售的共有7幢。而长寿路早期规划中“商住一条街”的功能也随着写字楼市场的活跃而逐渐显现。
区域沿线矗立着众多的中高档住宅楼盘，是上海西北部地区现代中高档居住的集中地带，同时，区内可方便到达轨道交通一号线、二号线和三号线，“住”的功能得到了充分体现。然而，在“商”的功能上，长期以来，长寿路沿线一直有所欠缺：办公氛围欠佳，缺少新建的高品质的写字楼，且众多在建写字楼项目处于烂尾状态。直到2003年之后，各个写字楼项目开始重新建设，同时随着普陀区旧城改造、曹家渡商圈重建等工程的不断深入，长寿路沿线的写字楼市场前景渐渐明朗起来。
在这新一轮建设中，长寿路沿线新建或者续建的写字楼体现了两大特点。一是小户型成为长寿路沿线写字楼产品的主体。在目前已经预售的7幢写字楼物业中，有4幢是纯粹的小户型写字楼，单元分割面积大都集中在50平方米左右。其余两幢物业的单元面积多集中在100－200平方米左右。从单元面积来看，长寿路沿线新建写字楼以小户型产品为主，成为这一区域的一大特点。二是烂尾楼改造项目占该区域新建设中的很大部分。在目前长寿路沿线新建的写字楼中，有4幢写字楼是曾经的烂尾楼改造项目。随着2003年之后上海写字楼市场的逐渐回暖，这些物业纷纷易主重建。
目前长寿路沿线写字楼的租金水平基本在2.5－3元/平方米/天左右，这在全市乙级写字楼市场中，处在一个中等偏下的水平。这主要是因为，该区域的写字楼多以商住楼为主，在物业品质和服务上水准不是很高，另外，该区域目前还未形成一个浓郁的办公氛围。种种因素使得该区域的写字楼租金水平偏低。但是随着今后众多新建写字楼的入市，以及该区域商业交通环境的进一步完善，该区域的写字楼租赁市场仍然是具有很大潜力的。
而长寿路沿线的可供购买的写字楼，基本都是在2005年之后开盘的，其销售价格差距不大，都在130一共2页 1 2 下一页 关键字：写字楼,小户型,地产,商品住宅,长寿路,租金,楼盘,轨道交通 |
