六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）终于尘埃落定。政策的出台，给本市豪宅市场带来的震荡无疑最大，一些高档涉外住宅，如古北区域部分楼盘还出现了大量抛盘现象。
调整外资可能“五步走”
截至2006 年6月末，国内外汇储蓄余额为9411 亿美元，同比增长32．37％，其中境外热钱投机成分占了相当比重，这是为外资设限的宏观背景。中原地产副总经理陈玉珏认为，政策其实相当温和，它对于资金实力雄厚的基金调整效果将非常有限。这些温和政策传递出的信号是，外国投资者必须要充分意识到政策风险。这可以理解为政府的试探性举措，如果市场反应超出预期，政府部门可能将出台下一步举措。
华东理工大学房地产城市文化研究所特约研究员凌嘉琪预计，调整外资可能“五步走”：第一，出台税收政策锁定已进来的外资，如果逃跑必须缴纳营业税，这样在房价未涨的前提下，5．55％的税收就让外资出血；第二，出台限入限出政策，筑起壁垒，不让外围资本进来，也不让已进外资在短期内出逃；第三，出台调控政策将房产价格调整下去，使得拥有房产的外资离场付出惨痛代价；第四，加快人民币升值步伐或快速消费美元，大量购买飞机等重型物品，减少升值损失，使汇改安全降落到第一平台；第五，出台深化政策，收取空置税，使外资进也损失，退也割肉。总之一点，让外资未进的不能进，已进的留下“教训费”。
七成人认为设限很有必要对外资设限，平头百姓意见如何？搜房网专项调查显示，有74．81％的被调查者认为外资进入中国楼市，是导致房价快速上涨和房地产泡沫产生的原因之一。对外资大规模进入中国房市是利大于弊，还是弊大于利？63．19％的被调查者认为弊大于利，认为政府有必要采取措施抑制外资。一位网友的话颇能代表大家的看法：没有管制，一个漏洞会被砸成一扇门。如果越来越多的投资机构和非本国居民购房，本土购买力水平和未来国际化房价之间的矛盾将会非常突出，导致房价非理性变化的因素增多。这对于本地楼一共3页 1 2 3 下一页 关键字：房地产,静安区,东海广场,摩根士丹利,购房,外资,六部委,关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 |
