| 单价6000轻松安家 房产新政推助新房销售 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月11日9:26 青年报 何升高 |
五月份以来，国家宏观调控政策频出，套型面积在90平方米以下的房子要占70%，二手房转手营业税的时间由于以前两年内改为五年内，二手房转手的个调税由自动申报改为强征，外资国内买楼也开始设限等等。国家对于楼市调控的“金牌”一道道地出，房价有望得到进一步遏制，甚至有人预测房价可能因此而出现拐点。这对于经济实力不强、期望轻松安家的市民来说是个利好。
未来购买小户型有更多选择余地
小户型由于面积小，总价低，首付和按揭也少。如上海青年城，有一种户型是45平方米，总价35万元，首付7万元，贷款30年月供1200元，不过这样的项目并不多。据不完全统计，目前建筑面积在90平方米以下的小户型只占市场上的30%左右，90平方米以上的中大户型占到70%以上。如果一年之后，市场上大量小户型上市，不仅将结束当前小户型“皇帝女儿不愁嫁”的销售状况，其偏高于同地段房源的售价也将回归到其应有的价格。因此，可以说此次九部委出台的房产新政使得未来购买小户型有了更多的选择余地。
房价上升势头将得到进一步遏制
现在随着国家近期一系列调控措施的出台，快速上涨的房价可能会逐步回归到其价值。首先，未来小户型的大量上市，将结束这种户型供不应求的状况，小户型普遍高于同地段其它户型售价10%-15%左右的状况将不可能，回调到同地段的房源平均价格。其次，市场上一直质疑的外资投机性买楼，随着限制政策的实施，房价推高的“疑凶”作用被圈定在一定的范围之内。再次，二手房5年内转让全额征收营业税以及二手房转让强征个调税，使得楼市投资短期内获利更难，投资成本更高，国内的投资客将不得不离场，楼市销售真正成为自住客的市场。最后，未来二手房价的下跌将影响到新房的售价。目前市场上二手房的销售价格多是参考同地段的新房价格进行变动。随着二手房转让税收的增加，房东将这部分税收转嫁给购房者，导致二手房目前出现价增量缩的局面。上海锦和房地产经纪有限公司市场部高级主任吴睿分析认为，目前二手房是买卖双方在博弈，最终二手房由于无人接盘售价还是要下跌的。一旦价格下跌势必影响到新房的售价。
部分二手房的消费者将转买新房
也有些年轻人选择在市区买套二手房先过渡。现在二手房转让强征个调税和5年内的房子要全额征收营业税，推高二手房的交易价格，这将促使其中一部分人转而去购买新房。上海宏泉集团有限公司房产开发部副总经理潘曙认为，就目前市场来看，二手房的价格8月1日个调税实施后不降反升，与新房价格差不多，这将促使部分原来准备买二手房的市民转而到附近买新房子，对于这个观点，上海锦和房地产经纪有限公司常务副总经理蒋雷霆也赞同。他认为，虽然在征收个调税上政策留了一个变通的方法：如果不能提供相关发票按房价的1%至3%征收个调税，比增值部分的征收20%要低一些，但也会增加购买者的负担，一部分原来想买二手房的人人会因此转向新房市场。
购买新房税收更少吸引力更大
就在二手房5年内转手全额征收营业税政策出台时，市场上免税房就成为人们关注的一个亮点。顺驰连锁门店就适时推出免税房源进入市场。与这些市场上的二手房相比，从税收角度来看，新房与二手房相比，在营业税和个税方面都是免税的。新房的价格除了成本和开发商利润外，消费者不用担心开发商像二手房的房东那样将原本应该由他负担的税收转嫁到自己的头上，购买者只要交相应的契税等就可以，目前上海普通住房的契税是房价总额的1.5%。
新政有益于青年人轻松安家
上海作为全国房价高地已是不争事实，而成千上万的年轻人在这座城市打拼，不都是想在上海实现安家之梦吗？建设部最近出台的房产新政规定：“今后新审批、新开工的商品住房90平米以下的户型将要达到70%”，加上上海轨道交通总体规划规定：“未来几年，上海将构建780公里轨道交通网”。这些利好消息，在一定意义上益于青年人轻松安家。从现在楼市销售总体情况来看，销售较好的楼盘几乎是那些紧邻轨道交通的小户型楼盘，由于低总价、低首付、交通便利等因素，成为青年人置业首选。
为适应市场需求，我们在闵行开发的剑桥府邸，凭借完善的生活配套，距轨道交通5号线东川路站500米的交通优势，加上6000元/平米的均价，部分90平米左右的小户型总价才50几万，成为城市精英热抢对象，这也是合情合理。
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