在近日二手房市场普遍受政策影响的情况下，一手房市场却成交显著。业内人士分析认为，上海的房地产市场正在调整过程中显示出一些新趋势，市场正从要么“普遍性的繁荣”、要么“大面积的萧条”，转变到个案表现差异明显、优胜劣汰的阶段，并且客户分层现象将日趋明显。
上海东方早报记者近日了解到，宝山区大华板块的大华水岸蓝桥日前开盘，推出149套小户型房源，首日便成交63套，均价在9300元/平方米左右。这也是大华集团在进入8月以来第一个推广楼盘。而盛高置地旗下的康桥水乡二期开盘，9小时也售出了101套房源。
据大华集团的有关人士介绍，此次推出的大华水岸蓝桥基本上都是90平方米以下的小面积产品。在客户群中，有多数是年轻人购房，同时也有不少的婚房客户。另外还有不少周围附近区域的改善型客户，包括部分给父母长辈购房的。
“最近虽然又有调控政策出现，但是由于近期主要是对二手房市场有阶段性的影响，因此一手新房市场还是趋于稳定的。特别是中环和内环区域的一手房市场，价格较为稳定。反过来对于客户端产生一个稳定的促进作用。”大华集团营销中心副总经理杨子江说。
事实上，除了公寓类型的房屋，最近，无论是浦东还是浦西的松江、青浦等地，从联体别墅开始，到独立别墅，再结合部分市区的高档公寓楼盘，其不同楼盘之间，不同产品之间成交情况也是各有千秋，客户需求市场中的分层现象越发明显。
“个案行情也越来越明显。市场从要么‘普遍性的繁荣’、要么‘大面积的萧条’，转变到了又一个个案表现差异明显、优胜劣汰的阶段。即使市场有调整，仍然会有旺销的楼盘出现。也许这也是楼市调控政策的一个必然结果。”杨子江解释。
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