今年5月中旬，国家新一轮宏调措施出台之前，从上海中原二手分行的成交情况看，已隐隐约约感受到暴风雨来临前的闷气。5月份，上海中原的业绩较4月份大概下跌了20%，除了受“五一”长假的影响，在下半月开始，各类媒体已纷纷推测国家即将出台哪些措施，买卖双方开始观望，拉锯局面已逐渐形成。至5月底国六条出台，然后由九部委联合推出15条较具体的执行指引，买卖双方正式陷入僵局。
从六月初至今，二手市场普遍出现以下情况：约有一半市中心物业的业主看好未来市中心新增土地以及大单位供应势将减少，决定将营业税成本转嫁给买家，反价封盘情况有所增加；亦有约二成业主看淡后市，特别是中外环线附近的业主，普遍认为中央这次是动了真格。调控措施势将一浪高于一浪，执行力度亦会不断加强，而且未来中低价物业的供应势将大增，加上预计政府会控制市场的被动需求(如减少拆迁量)和抽紧银粮，未来市场压力会继续加大。于是愿意面对事实，主动将叫价下调约5%至10%不等，力求尽快将物业脱手。而对于大部分买家而言，现在只能等局面明朗。可见今年上海的情况不会像去年那么一面倒，利好利淡的因素正在角力！
但如纯粹根据去年情况考虑，上海在这一轮宏调所受的冲击相信会较小。因为经过去年的调控，上海市中心区楼价普遍已下调10%至15%，外围地区更高。2005年5月份，上海中原二手买卖成交量较3月份跌去近七成，至8月份开始有所好转。2006年3、4月份的成交价和成交量，甚至已逐步回复正常水平且平稳发展。这反映了上海经济发展强劲、刚性需求大等基本因素不变。而楼市于去年挤出部分泡沫后，目前的抗风险能力相对其它楼市过热的城市更强，因此，这场角力游戏我个人乐观估计约持续3至4个月，胜负将有分晓，结果很有可能是：成交量慢慢回复正常水平、楼价平稳、小幅向上。
上海楼市经历了近几年起起落落之后，回复到一个相对成熟平稳发展的状态是十分正常的。没有政府会希望看到资产价格经常大起大落，造成社会各阶层，以至国家金融机构承受巨大风险。因此，保持市场的正一共2页 1 2 下一页 关键字：宏调措施,二手市场,物业,中央,政府,楼价 |
