物业欠费成矛盾焦点

　　目前，本市共有住宅小区8486个，已成立业主委员会的有6114个，占符合成立业主大会条件住宅小区的82.9%。在长宁区仙霞社区内，仙霞物业公司是管理售后公房最多的一家。长宁区人大仙霞代表组对这家物业公司的调查表明，拒付物业管理费通常达到20%，其中，保安费收缴率仅为50%。

　　物业欠费成为小区矛盾的焦点，即便是在一些新建高档住宅小区，拖欠物业管理费也很常见。长宁区人大代表唐秋生说，有些业主只要权利，不尽义务，认为物业服务越多越好，付费越少越好，最好不付。这种思维偏差正是拒付物业管理费的根源之一。

　　物业公司“忍气吞声”

　　对拒付物业管理费的业主，物业公司往往“忍气吞声”。因为，一种常见的现象是，一个新的业委会一成立，往往要做两件事：第一，要求物业公司降低物业管理费；第二，考虑是不是可以炒掉物业公司。这两件事让物业公司很“紧张”。其实，物业公司为业主提供服务，对拒付物业管理费的业主，物业公司可以起诉，但物业公司一般都不愿这么做。但作为“回报”，物业的服务却会从其他方面“降低标准”。

　　市民沈迎宁也是业委会主任，他说，物业公司要接受社会监督，改进服务质量；业委会同样也要提高法治素养，要引导业主理性维权。

   不能让守法业主吃亏

  　拒交合理费用，不仅损害物业公司的利益，同时也侵害守法业主利益，俗话叫做“揩油”。“享受绿化，白乘电梯，你所享受的一切都由其他业主替你买单，难道是别人欠你的吗？”闵行区雅致公寓业委会主任夏志勇说，业委会曾经这样“劝告”不缴费的业主，结果，他们小区的物业费收缴率达到了99%。

　　业委会应该向业主传递一种观念：不缴物业管理费，到头来吃亏的还是业主；享受服务就该依法缴费，不能让守法业主吃亏。

　　徐明政律师也是业委会成员，他建议，可否设立产权证年检制度，以便建立业主的诚信档案。业主凡是拒付物业费，违反住宅物业管理规定，产权证年检就不过关，房屋转让等相关经济活动就要受到限制。