个税开征10天来，沪二手房市场成交情况渐有起色，90平方米以下的5-10岁房成为支撑近期二手房交易市场的主力。

在二手房市场上，有税房挂牌价也开始恢复到征税之前的价位，六成之前转嫁税收、抬高挂牌价的业主开始恢复原价出售物业。

个税开征10天来，90平方米以下的5-10岁房成为支撑近期二手房交易市场的主力。美联物业虹口、杨浦区经理陆中伟表示，相比其他区域，近期杨浦、虹口地区成交量下滑现象并不明显。由于该区域受动迁的影响，自住需求持续释放，而虹口、杨浦地区又是90平方米以下、5-10岁房较为聚集的区域，在不受新政影响的情况下，这些无税房也吸引了周边区域的急需求，诸多因素导致两区的成交量并未出现明显下滑。

相对虹口、静安以及闸北等自住客较多的区域，目前，徐汇、静安、浦东等高档住宅集中区域价格也逐渐稳定。

美联物业静安分行经理邱一斐介绍，随着宏调政策实施细则的逐步出台，目前区域内业主及购房客户心态逐渐稳定。部分之前封盘不售的业主也重新挂牌出售，如之前静安区的稀缺房源静安枫景，如今二手房市场放出该楼盘少量房源，虽然挂牌价格高企，但仍能促成成交。

除此之外，近期二手房市场上，有税房挂牌价也开始恢复到征税之前的价位。

美联物业最新市场数据显示，相比“8·1”大限之前，目前美联旗下分行业主心态已有很大改善，六成之前转嫁税收、抬高挂牌价的业主开始恢复原价出售物业。

目前，虹口、杨浦区域有税房挂牌价格大多回复到原值，采用转嫁税收方法单方调高挂牌价格的现象逐渐减少。例如杨浦区内，以上海大花园、新凤城及现代星洲城等为代表的楼盘基本已经回到个税征收之前的价位。

美联物业上海区总经理冯泓睿同时强调，由于目前政策细则并未全部出台，买卖双方选择驻足观望仍是二手房市场的主基调，特别是房龄五年内的次新房源，成交胶着情况比较严重。但从挂牌价的回归和部分区域刚性需求仍在释放的情况来看，最快在8月中下旬，市场交易情况将会有比较明显的好转。  一共2页  1  2  下一页

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