前几天，接连有几位业内朋友打来电话对我说，我们这儿的房价明明是下跌了，但据有关部门调查，二季度全国70城市房价涨5.7%，惟有上海房价独跌。他们问我对此有何看法？我回答他们说，对于一个城市房价的涨跌，我从来不单独只看“房地产价格指数”；上海楼市的“群租”现象，正被新闻媒体屡屡曝光，上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”也已被扯下，上海房价不跌能行吗？当前，最值得警惕的，其实是那些“群租”现象尚未被曝光的城市，其“遮羞布”背后的“真实风光”。
房地产价格指数可信度又有几何？
“有时有的城市房地产价格明明涨得很火爆，但价格指数涨得却象‘温吞水’；有时有的城市房地产价格明明是跌了，但价格指数却依然在上涨。”
前前后后，业内有好几位朋友，都曾问起过我同一个问题，那就是——如何看待这个房地产价格指数？
坦率地说，对于房地产价格指数，这几年来，我是越来越少看了。即便要看，那也肯定是结合着某些城市房地产的“成交量”、“合同销售价格”、“实现销售价格”，以及有关房地产信贷和房地产税收的数据来看的。
一方面，这固然是因为我不太清楚，有关单位在编制当地房地产价格指数时，其相关数据是如何采集得到的，是依靠各房地产开发商自报，还是自己直接调查房地产市场而得的结果？
另一方面，因为我也不是很知道，一些单位在收集得到房价、地价等相关数据后，又是经过怎样的技术途经和标准化处理后，才编制出当地城市房地产价格指数来的？
更何况，去年国家针对房地产市场出台了新旧国八条等调控政策措施，虽然是刀刀切中了房地产市场的痼疾，但是收效并不大，问题出在哪儿？现在，应当说，大家基本已经形成共识，关键就在于一些地方，对房地产宏观调控政策进行了或名或暗的抵制。
“不做假账”，是当年朱镕基总理在上海国家会计学院题写的校训。“阳光统计”，是今年三月二十九日，刚刚走马上任不久的国家统计局局长邱晓华要力争的目标。 一共7页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：楼市,群租,房价,房地产,国八条,国家统计局,浦东新区,房租 |
