“变投资公司为合资公司”、“转沿海热点城市为内地‘二线城市’”、“变单纯投资为园区开发”……这是限制外资炒房政策出台前后国际游资采取的应对措施。业内人士认为，国际游资不会在短时间内迅速撤退，会采取更多的“变脸大法”来规避监管，力求在中国房地产市场上继续牟取暴利。
跨境资本“豪赌”中国房地产市场
国际游资流动的三大风向标是股市期货、货币汇率和房地产。2003年以来，全球游资开始向房地产市场聚集。由于房地产市场具有资本高度专注、运作相对便捷、投资方式不受太大限制等优势，成为全球资本逐利、跨境投资的主要场所。
仲量联行国际资本集团国际董事郝思建说，中国正成为一个跨地区资本流动热点，并且日益受到欢迎。全球跨境资本在我国商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买的资产价值高达16亿美元，投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。
如果没有出台限制外资炒楼政策，业内人士预计，未来一段时间，国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。这道限资“大坝”的浇筑，为熊熊燃烧的跨境资本及时泼了一盆冷水。
多年关注中国内外资收支情况的新加坡金融专家麦吉亚认为，2003年至2004年间曾经在人民币市场上遭受挫折的国际游资，从2004年上半年就开始向房地产市场靠拢，主要目标是在房地产市场调控手段尚未完全成熟之前，用五至十年左右的时间拉高中国房地产价格，从中牟取暴利。他估算，在限制外资炒房出台之前，已经有上百亿美元资金聚集在北京、上海、深圳、广州等房地产价格居高不下的一线城市。
“变脸大法”蕴藏深层危机
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