今年上半年上海写字楼供应面积出现了近年来唯一一次负增长，而新建写字楼正不断向北发展。
大部分甲级物业只租不售，导致个人投资者难以进入该领域进行投资，而低于乙级的写字楼局面却并不乐观。因此在金字塔顶端与底端之外的中部区域，成为中小投资者可以有所作为的空间，而这些写字楼就是销售型写字楼，其中又以乙级写字楼居多。
尽管今年是上海新建写字楼供应奇缺的一年，但是上海北区的乙级写字楼上市却方兴未艾。
信义不动产日前对2006年上半年新建的写字楼项目供应、销售情况进行统计分析后发现，上半年写字楼供应面积出现了近年来唯一一次负增长，批准预售面积仅为24.55万平方米，较去年同期减少17.97万平方米，仅相当于2003年办公物业市场新增面积的水平。
与此同时，新建写字楼正在出现不断向北发展的趋势，在上半年上市的13个新建写字楼项目中，有一半位于北区的闸北、宝山、杨浦等区境内，总面积达到13万平方米。其中，包括闸北区大宁国际商业广场这样的大型办公项目，总建筑面积达到6.6万平方米，是上半年新增销售写字楼供应之最。而位于市中心的新增写字楼数量则极少，除了通鸿大厦等两个位于静安区的办公楼项目外，卢湾、黄浦等写字楼集中区域上半年竟没有新增写字楼供应。
根据第一太平戴维斯、仲量联行等五大行的评判标准，目前只有淮海路、人民广场、南京西路等六大CBD，以及徐家汇的部分写字楼项目，被归类为甲级写字楼。
信义不动产研究中心李振宇认为，大部分甲级物业只租不售，导致个人投资者难以进入该领域进行投资。而在另一方面，低于乙级的写字楼局面却并不乐观。2005年平均日租金不到0.3美元/平方米的普通写字楼，空置率高达20%以上。而且从未来二、三年的市场供应情况看，普通写字楼的入住率短期内亦不可能发生明显的改变。因此在金字塔顶端与底端之外的中部区域，成为中小投资者可以有所作为的空间，而这些写字楼就是销售型写字楼，其中又以乙级写字楼居多。 一共2页 1 2 下一页 关键字：写字楼,甲级物业,闸北,宝山,杨浦,卢湾,黄浦,空置率 |
