| 7月租赁指数跌破千点大关， 次新房低价入市 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月16日10:58 房产之窗网 池胜,刘玲 |
根据上海房屋租赁指数办公室发布的7月份上海房屋租赁指数，较上月下跌2点，跌破首次发布时的千点大关。
7、8月是传统的房屋租赁旺季，租赁市场相当活跃。从上海市房屋租赁指数办公室的研究数据可看出，各区域的租赁成交量较上月均有不同程度的上涨，但租金却有一定幅度的下滑，部分地区的个别楼盘甚至下滑超过10%。主要原因是由于受连续政策的影响，大量次新房涌入租赁市场，以规避调控带来的影响，等待市场明朗后再作打算。一些前期开发量较大的区域，如长宁、闵行等区域，租金出现整体下跌。从相关统计数据来看，自六月以来各大中介的租赁房源挂牌量上升明显，部分区域月均上升达２０％。
由于次新房租赁房源多以投资性房源为主，在政策打压下一时难以出手，资金压力使得投资者不得不以较低价格投入租赁市场。笔者从几家中介租赁挂牌价格了解到，次新房大盘集中的区域的租赁价格都出现了不同程度的下降，以中远两湾城为例，投资客占据相当比例，在政策连续出台后，大量房源进入租赁市场，使得其两室租金的成交价由原先的３５００下滑至３０００左右，三室的租金也由原先的４５００跌至４０００。由于这部分新入市房源以较优的价格、良好的居住环境、便捷的交通吸引相当部分的租赁客户，导致中端租赁价格有所下降，同时也压低了低端租赁市场的价格。
关键字：次新房,租赁房源,成交价,租赁市场,挂牌量,长宁,闵行 |
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