上海二手房指数办公室昨天公布的数据显示，2006年7月，上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3％。自今年四月份以来，调控政策接连出台，二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。
上月，从各区域成交均价涨跌情况看，普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而抬高了价格，使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。
上月，五角场板块成为二手房成交均价上涨幅度最大的板块，环比上涨3.3％。该板块中心的大量房屋因商业开发而动迁，可以预计未来一段时间内该板块的二手房价格仍将有一定幅度上涨。
二手房指数办公室分析认为，部分买家更倾向于对未来一段时期内的市场“看空”。此外，由于部分卖家欲将税费转嫁给买方，一定时段内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象。总体上看，二手房成交量会持续走低，成交均价受此影响也会出现不同程度的下降。
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