| 拖欠银行贷款连累中介 让中介“背债”不太公平 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月17日12:47 新闻晨报 毛懿 |
徐先生连续6个月没有向银行支付贷款，银行却向办理手续的房产中介机构催讨借款，理由是房产中介约定提供连带保证责任。日前，浦东新区法院一审判决，收取少量佣金的房产中介在全部还款期内对借款全额承担连带责任，不符合市场交易的公平原则。据悉，这是沪上首例该类型案件。
2004年1月，徐先生向银行申请个人住房抵押贷款，向银行借款24.5万元，借款期限为20年。这一借款协议还牵扯了房产中介，合同中约定“如果徐先生违反了合同约定，房产中介应当对该借款承担连带责任保证”。去年9月，银行发现，徐先生有拖欠贷款行为。于是，银行就向法院起诉，除了要求徐先生归还所有贷款外，还表示房产中介应当承担还款的连带责任。
“从银行贷款发放之日起到相关房产抵押证明交给银行为止，我们对此承担阶段性的连带责任保证。在这个期限之外，我们就不应当承担连带责任。”房产中介公司表示，其与银行一共发生3亿元至4亿元的业务，如果均按照银行要求由房产中介承担全过程担保，则意味着银行不需要承担任何风险和损失，这显然不公平。此外，银行提供的是格式合同，双方有争议时应当作出对房产中介公司有利解释。
银行则表示，虽然房产中介公司将抵押权证交给银行，至今却没有将房屋产权证交给银行核对。所以，房产中介公司的责任并没有解除。
法院认为，房产中介公司已经依约将抵押权证交给银行，银行也取得了房屋的抵押权，所以房产中介公司的保证责任已经免除。法院一审判决表示，银行可以向徐先生追还贷款，如果徐先生逾期不履行判决，则可以将其抵押房产折价、拍卖或者变卖。
关键字：房产中介,银行,房产,银行贷款,浦东新区 |
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