备受瞩目的浦东花木新民北块土地价格评定标准将采取区间内最高报价得最高分的方式。这一方式一定程度上沿用了此前上海为控制土地价格所实行的土地限价出让的模式。
上海东方早报记者了解到，这块目前上海土地市场上最受关注的土地出让评标标准一共分为4部分，包括：50％价格，35％设计方案，10％可行性报告，以及5％企业资质。
其中，招标文件规定参与竞标企业必须具备房地产开发一级资质或三级以上资质，具备上海、北京、广州等地区大规模高品质住宅开发经验的公司，外资公司则必须具备大规模楼盘开发经验。
“从这一规定来看，企业资质更强调大规模住宅的开发经验，这似乎更有利于擅长大盘开发的国内企业。”分析人士表示。
除此之外，价格评定方式也与此前土地出让有所区别。招标文件7.4.2条规定：“投标人提出的土地使用权转让金总价低于底价的，其投标均不予接受。投标报价超过底价的投标人均可得到一定的基础分；对所有有效标书且报价高于底价的报价计算平均值，投标价格在平均值以下、底价以上的，其得分按报价由高到低依次递减，投标价格在平均值以上、平均值在一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。具体评分标准另行拟订。”
这种投标方式十分类似于2004年上海国有土地出让过程中采用的“区间内最高价”的方式。当时，地块由出让方规定价格区间，确定最高价及最低价，超出这一范围的报价均为无效。通过这一出让方式，土地出让价格被严格控制。 一共2页 1 2 下一页 关键字：土地出让价,开发商,上海,国有土地,住宅,浦东 |
