宏观调控后上海首批限“90平米”出让土地正式挂牌，这也是今年上海首批以招拍挂形式集中推出地块。昨日，记者从市房屋土地管理局官方网站上获悉，上海市国有土地使用权出让2006年第1号公告出炉，挂牌出让徐汇、闵行、普陀等12个区县、20幅国有土地的使用权，总土地面积达到177.8677万平方米。 
　　
    首推限90平米用地 

　　刚刚出台的调控新政，尤其是“90平米占70％”政策已经在此次推出的住宅用地中得到了充分的体现。出让公告中指出，本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37号文件，具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。按照37号文件，套型面积90平方米以下的商品住房面积所占比重要达到70％以上。 

　　虽然目前上海没有出台具体的宏观调控地方细则，但按照建设部的细则，70%的比例是交由地方按总量控制的。从此次土地挂牌出让的思路来看，分析师认为，上海很可能按单个项目和总量结合的方式去操作，至少在土地供应环节上是这样来控制的。 

　　住宅用地占主力 

　　作为今年的首批集中推出的地块，和去年最后一批纯商业地块不同，住宅用地成为此次的主力军，也是近两年上海住宅用地最为集中出让的一次。公告显示，这次上海推出的20幅土地中，具有住宅性质的土地占到了13幅，其中纯住宅用途的9幅，带有商办性质的4幅。 

　　从地理位置上看，这批住宅用地集中在宝山区、崇明县、嘉定区、闵行区、南汇区、青浦区、松江区、徐汇区、杨浦区、闸北区，共13块住宅用地。除了和以往一样，住宅用地集中于宝山、松江等上海近郊之外，杨浦、徐汇等中心城区也有住宅用地推出。其中，杨浦区80街坊地块位于内环内，出让土地面积为2.6468公顷。 

　　严格执行限外政策 

　　需要提及的是，住宅用地除了严格贯彻宏观调控的“90平米”政策原则之外，包括住宅用地和商业用地在内，此次推出的20幅地块还严格执行“限外”政策（即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》）。 

　　在公告中要求，遵循“商业存在”原则，已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备相应房地产开发资质的企业，以及领有一年期外商投资企业批准证书和营业执照的境外投资者，可参加招标。业内人士认为，这是上海严格执行政府相关部委限制外商投资房地产，在土地市场所作的相应的政策措施。