| 独家：再次加息对个贷影响甚微 政策依旧鼓励自住 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月19日9:25 房产之窗网 |
中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。详细信息
房贷利率下限扩大 公积金贷款利率不变
这是04年10月后，第四次加息，同时也是06年度第二次加息，但房产之窗编辑部认为本次加息虽有利空影响，但对于房地产个人住房贷款部分影响有限。
商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。如按0.85倍计算，5年以上住房贷款利率为5.814%，与现行利率相比仅上调0.063%，反映出政策对于个人住房贷款的保护；而且本次加息不调整公积金利率，从而公积金利率与商业贷款利率间利差扩大，反映出对于个人自住型购房的政策保护。
加息进程
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项 目 |
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04年10月 |
05年3月 |
06年4月 |
06-08-19 |
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个人住房公积金贷款 |
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5年（含）以下 |
3.60 |
3.78 |
3.96 |
4.14 |
4.14(不变) |
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5年以上 |
4.05 |
4.23 |
4.41 |
4.59 |
4.59(不变) |
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自营性个人住房贷款 |
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5年（含）以下 |
4.77 |
4.95 |
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6.12 (5.508) |
6.48 (5.508)
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5年以上 |
5.04 |
5.31 |
6.12(5.51) |
6.39 (5.751) |
6.84 (5.814)
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关键字：利率，住房，贷款，公积金，商业贷款，银行，加息 |
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