存贷款基准利率均上调零点二七个百分点；个人房贷利率下限由贷款基准利率的零点九倍扩大为零点八五倍

    据中国人民银行18日宣布，自19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率均上调0.27个百分点。 

　　同时，央行将进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。 

　　“商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。”央行有关负责人称。 

　　加息会刺激提前还贷 

　　央行宣布从今天起上调存贷款利率，对于市民来说影响有多大，记者在第一时间连线了普通百姓、理财机构、经济学家。 

　　据分析，如果能享受优惠利率下浮15%，此次对于房贷利率调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。 

　　尽管此次存款利率也相应上调，但是由于长期贷款利率上调幅度较大，存款又面临被征收20%利息税，因此与房贷对冲不大。 

　　银行提醒，提前还贷并不一定合算，购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。据了解，各家银行收取提前还贷违约金的对象，一般都是贷款不到一年就提前还贷的市民，超过一年则不收取。 

　　因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，或者根据与银行签定的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。专家分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，预计“提前还款”在年底前会形成一个高潮。 

　　此次央行升息对长期贷款利率升幅调整较大，5年期以上升幅达到0.45%，因此对于购房者来说，多支出利息是肯定的。但是通过计算发现，能否享受优惠利率导致最终还款总额差别很大。