| 央行加息对自住型供楼者影响不大 观望或加剧 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月21日13:29 经济参考报 李佳鹏 |
继营业税、个税政策落地后，央行日前又宣布加息，此外还决定商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。
房地产业内人士认为，此次加息对自住型供楼者影响不大，但对房产投资者心理预期将产生较大影响，利于挤压投资需求。与业内人士观点形成鲜明对比的是，有近五成的被调查者表示自己的购房计划将会受到影响，同时，八成的被调查者认为加
息难抑房价的进一步上涨。
自住型供楼者支出增加不大
“虽然利率的上调会增加购房者的购房成本，5年期以上房贷基准利率0.45%的上调幅度虽然较大，但是下限扩大到0.85倍后，并不会明显增加房贷消费者的成本支出。”北京房产中介“链家地产”市场总监金育松接受记者采访时说。
金育松举例说，以贷款50万元期限20年为例，如果按照基准利率0.85倍执行优惠利率计算，调整前月还款为3510.7元，调整后每月还款数额为3528.7元，仅多还款18元；但若执行基准利率，每月多还款额则增加相对较大，为133元。
北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，此次加息对于自住消费者影响并不大，但其下限管理由0.9倍扩大为0.85倍，给投资者发出明确的信号，日后加息对自住与投资之间的利率差将会越来越大，符合国家扶持自住、抑制投资的政策导向。
宫萍指出，央行加息的目的是为了进一步抑制投资需求。在采取手段上对自住和投资执行差异化策略，加重对投资的抑制，有利于进一步挤压出部分投资需求。
金育松也赞同这一观点。他说，由于此次加息中“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”这一规定，投资型购房者还款额会相应变大。仍以50万元20年期贷款为例，投资型购房者每月比自住型购房者最多多还款近300元。
金育松同时指出，利率再度上调的预期将会更大程度影响以投资房产为目的的房贷消费者的购房心理，但值得注意的是，从2006年1月1日起，各家商业银行对待房贷消费者，在浮动利率上都执行的是优惠利率。此次加息后虽然利率上下限幅度拉大，但银行是否会区别对待房贷消费者，仍需拭目以待。
八成被调查者看涨房价
尽管业内人士认为此次加息对自住消费者影响不大，但新浪网对23535人参加投票的网上调查显示，49.96%的被调查者表示自己的购房计划会受贷款利率提高的影响；79.95%的被调查者认为利率调整影响最大的是普通购房人；对于本次加息能否抑制房价的上涨，81.13%的被调查者认为央行加息并不能抑制房价飞涨；另有46.77%的被调查者认为此次加息预示着新一轮宏观调控的开始。
对此，北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜说，此次加息的主要目的是为了进一步加大宏观调控的整体力度，抑制房地产投机行为。但此次加息有一大特点，就是在通过加息进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
楼市观望情绪可能加剧
就在各方热议加息可能给房地产市场带来影响的同时，加息能否使得楼市观望气氛再次加剧也成了市场各方关注的焦点。
康胜告诉记者，对于房地产交易市场来说，利率的提高可能会带来两方面的影响：一方面，利率上调可能会增加那些有多套房产贷款者的还款压力，从而迫使其将手中的房产出售，这将增加市场供给；另一方面，银行加息又会使一部分人打消买房的念头，转而进行观望，从而抑制房产的需求。“具体到本次加息可能给供给和需求带来的影响还有待进一步观察。”康胜说。
对于这一问题，宫萍认为，从目前市场来看，营业税征收期限的延长、房地产个税新政都给二手房市场带来了较大影响，买卖双方为增加税费的支付问题而陷入博弈状态，观望氛围较浓。她指出，博弈的结果往往是卖方将税费成本转嫁给买方承担，现在央行再次加息，整体来看，买方的负担是很重的。因此，此次加息势必会再次加重观望情绪。
关键字：二手房,房地产个税,营业税,宏观调控,住房贷款,房价 |
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