| 三限商品房的“三限”首次实施遭质疑 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月22日11:23 每日经济新闻 |
自8月1日起，国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式实施。新《规范》要求，土地出让中同时要对房价、套型进行限定。限地价、限户型、限房价的商品房被称为“三限”。但“三限”对房价的影响究竟如何呢？
媒体报道，按照原先计划，8月23日起，位于广州经济技术开发区的两幅限价商品房用地公开挂牌出让，其住宅最高售价每平方米不得超过6000元。这是“三限”后国内大城市中第一次为项目“明码标价”。问题是，这两幅郊区地块离广州市中心30多公里，且其周边住宅现楼均价不过每平方米5000元左右，因此广州业界和民间对这样实施“三限”究竟是在“限价”还是“抬价”发出了疑问。也正是在这样的疑问中，广州市国土房管局网站日前发布公告称：这两个地块的国有土地使用权挂牌出让延期25天接受竞买申请。广州市国土房管局负责人则通过媒体对上述质疑作出回应，称6000元/平方米的最高限价意思是指单套住宅的最高限价，而非均价最高限价。
大众评判台
邓刘易：匪夷所思
这又是中国特色了。限价房比市场价还高，真让人匪夷所思。国家进行宏观调控肯定是好的，但在具体的执行上我们看到有些地方不断闹笑话。
郭先生：限价的标准不能拍脑门而定
首先值得肯定的是，限价是个不错的措施。其次，限价的标准值得推敲，究竟按照什么原则设定价格，拍脑门制定的价格显然难以起到限制房价的效果。
赵文斌：限价首先要信息透明
不可否认，限价的目的是好的。但为何出现限价高于现价的难堪局面呢？问题在于：一是怎么限，限价具体操作细则的规范性和可行性都亟待进一步细化明确；二是限多少，是划条杠还是按照周围的现价来具体界定？三是谁来定。信息的透明度不够，失去民众监督的限价成效很值得怀疑。我们从来不奢望房市一“限”就能控制住，但起码像信息公开这样的事情能做到的一定要做到，只有这样才能避免各种怪现象。
严海渊：还是要切实一些
限价令估计不会有什么成效。100个人，也许有100个限价的标准，出这个一刀切的政策，也许只会导致各方都不满意的结果。限价多少合适？什么地方该限什么价？恐怕没谁能说得清。所以我觉得还是想个别的切实点的办法来抑制房价吧。
李先生：无法解决问题
公开招标要符合市场化规律。我觉得在国家严抓集体自建房、各地政府经济适用房发展速度较慢的情况下，土地经过政府、开发商、消费者，这样一条生态链并没有实质性变化，仅仅对开发商的用地实行“三限”，是无法解决房价上涨问题的。
关键字：房价,地价,户型,商品房,国土资源部,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范,协议出让国有土地使用权规范 |
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