记者昨日发现，一些楼盘采用委托物业管理公司等第三方的方式存在变相包租嫌疑，正继续着涉嫌“售后包租”行为。近期，位于上海市闵行区黄桦路的中祥俊领国际就打着包租的旗号大卖楼盘。昨日记者来到该案售楼处，对其涉嫌售后包租行为进行暗访。
假手物业公司操作包租
中祥俊领国际位于闵行龙柏地区，由两幢四层、面积约在30-50平方米的全装修小户型组成，单价在14000-16500元/平方米。由于面积小，因此总价相对较低，约在45万-80万元。据悉，中祥俊领国际推出的房源是商住两用房，业主可以在此正式注册公司甚至涉外公司，可以作为私人工作室，也可作为单身寓所。由于中祥俊领国际所处的龙柏地区生活配套设施较为成熟，附近红松路、青杉路上的配套设施基本能满足日常生活。再加上比邻金汇这个境外人士集聚地，又接近虹桥、古北等地，因此该地区投资气氛相对较浓。
而对投资客来说，该案最大的卖点就是包租，只要客户买下房子就可坐收租金。据销售主任马小姐介绍，如果业主买下房产后选择让物业公司操作房源的出租，那么明年初在中祥俊领国际交房之际，物业公司将主动与业主联系，签订包租协议，按面积大小（30-50平方米左右），每月支付给业主4000元左右的租金，包租年限约3年，3年后业主可选择续约，也可选自住、自行出租或出售。
马小姐表示，买家在买下房产后也可自行处置，但这样的话，物业管理费等一系列相关的服务费用都将由业主自行承担，相对来说风险较大。
物业公司包租风险更大
房产律师杜跃平表示，这种成立物业公司进行涉嫌“售后包租”的行为实际上是开发商“打擦边球”。
中祥俊领国际销售主任表示，该案参照酒店的经营模式来管理，业主将房产委托给物业公司后，这套房产就成了酒店客房，每天收取180元以上的房价，在支付业主4000元左右的租金后，物业公司在其中收取差价牟利，当然也要承担空关的风险。然而，当被问及该物业公司的资质情况时，马小姐却表示物业公司尚未成立。但她再三强调，物业公司与他们开发商是一起的，他们会和物业公司签订内部协议。
房产律师谢学峰指出，由类似物业公司等第三方进行涉嫌“售后包租”行为，由于物业和开发商间的关系不能确定，或物业资质认定存在困难，其带给业主的风险性更大。
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