随着新一轮宏观调控政策的推出，沪上新盘又现降价促销，而去年政策效应下的“领跌”板块万里区域在今年却有不同表现，房价不降反升，曾经的“跳水第一盘”万里雅筑自6月起房价稳中有涨，目前已达9500元/平方米。

    “事实上，今年二季度以来万里板块的销售势头一直不错。”策源研究机构分析师指出，从上海市场的成交数据来看，房源稀缺板块继续在低迷中呈现热销。而万里板块、大华板块、黄兴板块等定位贴近普通市民需求的区域，目前都处在一个整体供应量较为稀缺的阶段，大多数楼盘已经售罄，市场供应量非常有限，因此出现了供不应求逆市上扬的局面。

    目前万里板块中心区域的开发已经基本完成，目前除了定位高端的中环凯旋宫外，在售的楼盘主要有万里雅筑、中环花苑等。“我们所剩房源已经不多，而且10月份就会交房，现在已经是准现房销售，所以并不担心房价提升会影响销售。”万里雅筑有关负责人介绍说，目前该楼盘仅余最后100多套房源在售，且小区的景观已经基本完成，所以房价会提升到9500元/平方米。他表示，目前小区的配套商铺即将对外公开发售，相信这又会对住宅价格带来一定的促进。

    策源分析师指出，今年以来大华、万里板块内成交保持活跃的原因除供应萎缩、房源集中度高以外，交通环境的改善也是重要因素。交通一直是制约万里板块发展的重要瓶颈，不过目前紧靠万里西侧的中环路（浦西段）除南段外工程已建成通车。另外，途经板块东、西两侧的轨道交通7号线也已经开工，预计将在2009年建成；规划中的11号线也将大大便捷万里居民的出行。

    据悉，在宏观调控中万里板块一直是大家关注的焦点，在楼市高峰时期该板块均价曾上涨至12000元~13000元／平方米，而去年7月、8月份受政策影响率先降价抢跑，房价回落到8500元/平方米左右。而今年春节以来万里板块内开发商又率先喊出“涨价”，目前在售新房均价已经达到9000元/平方米以上，区域内高端项目中环凯旋宫更是创下了20000元/平方米的普陀最高房价。