新房贷优惠政策各不相同老房贷折将顺延到折

　　央行上周六再次加息后，银行房贷政策何去何从再次引人注目。昨天，杭城工行、建行、广发等部分商业银行已出台了与加息相配套的首批房贷细则。对于众所关注的老房贷优惠利率如何界定的问题，首批房贷细则基本持相同观点，即8月19日前签订合同的老房贷客户，原来就享受下浮10%优惠的，并且在还款期内(到今年12月31日前)无逾期还贷记录，从明年1月1日起将均按新房贷基准利率的基础上予以8.5折优惠。对于2006年8月19日以后申请房贷的新客户，各家银行的优惠政策则有所区别。

　　几家银行均表示，从明年1月1日起，对符合优惠条件的老客户，利率将从目前的9折直接顺延为8.5折，按这样计算，5年以上的新房贷利率只比老房贷利率上调0.06%。

　　2006年8月19日以后申请房贷的新客户如何才能享受8.5折的优惠利率呢？

　　工行浙江省分行营业厅规定：对于购买第一套房的贷款客户，给以新基准利率8.5折的优惠，即五年以上执行5.814%的利率下限，第二套起原则上执行基准利率。“不过，夫妻俩以各自名义购房是不会按第二套房来算利率的。”工行开元支行一位人士说。

　　建行天水支行表示，对购买前三套住房的贷款客户，都给以新基准利率8.5折的优惠，第四套起执行基准利率。不过，建行杭州各个支行的政策有所区别。

　　中行开元支行一位人士表示，新房贷细则目前还在制订中，不过可以肯定的是，购买前两套住房的贷款客户，都可以享受基准利率8.5折的优惠利率，第三套起将执行基准利率。

　　广发银行杭州分行则表示，购买前两套住房的贷款客户，都可以享受到新基准利率8.5折的优惠利率，第三套起是否可以享受到优惠利率则要视客户的资质和还款能力而定。

　　另外，央行在本次房贷利率调整中，首次允许商业银行对个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款等个人类贷款利率予以基准利率最多下浮不超过10%的优惠。上述几家银行都表示，目前对个人商用房(写字楼、商铺等)和个人消费贷款都执行基准利率，不会打折扣。

　　由于能享受到8.5折的最低优惠利率，所以此次利率调整对自住型房贷消费者影响不大，但对投资型购房者来说却有不小影响。记者算了一下，如果通过8.5折优惠利率贷款30万元，贷款20年，月供增加额为10.2元；但采取基准利率贷款30万元，贷款20年，月供增加额则为79.83元。