商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍———这是央行8.19加息政策中百姓热议的一大话题，到底怎样才能获8.5折的房贷利率？记者昨天从沪上银行业内了解到，对于8月19日后申请贷款且资信良好的市民可获8.5折利率，各银行态度一致，但对于在8月19日之前已经放贷且无逾期还款记录的市民，明年1月1日到底执行8.5折利率还是9折利率，只有工行、建行、浦发、交行有了定论，其余银行均表示正在商议。
工行、建行、浦发、交行的有关负责人均明确表示，老客户肯定也在8.5折优惠利率的惠及范围内，至于怎样算资信良好，各行还没有准确标准，但有无不良还款记录是衡量时的主要参照条件。
不过大部分银行仍是举棋不定。中行、光大、招行、农行等都没有确定老客户可获8.5折利率还是9折利率。农行有关负责人透露，距离明年1月1日执行新利率还有4个月，选择观望是绝大多数银行目前的态度。据悉，重庆等地的银行已明确，8月19日前办理房贷的市民明年1月1日起执行新利率，但优惠幅度按合同规定最多只能打9折。
记者了解到，执行8.5折利率还是9折利率对市民的房贷支出大不相同。如果资信良好的老客户可获8.5折利率，那么此次加息后，申请中长期限贷款的市民的房贷利率实际上反而降低了。以中长期贷款的一至三年（含）为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前少了0.315个百分点；三至五年（含）的贷款利率，在加息前后保持不变。
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