强制征收20%的个税、限制外资炒房、增加中小面积住房供应量……近段时期，随着房地产调控政策的逐步实施，房地产投资的收益率出现了下降的趋势。据记者调查，目前，已经有一部分资金流出楼市，投向新的市场。
逃离者：投资已换了方向
政府的调控越来越有成效，楼市中有一部分炒房客也开始了他们的“出逃”。尤其是2006年上半年股市的大涨让很多人意识到，比起楼市来，目前股市的投资机会可能更 大，一部分嗅觉灵敏的投资客显然已意识到这一点，纷纷将资金投向股市和其他投资领域。
小高是上海楼市上涨的受益者之一，曾经在楼市中赚得盆满钵满。2003年8月，看好上海楼市的小高把所有的资金都投入房产投资，买了南汇康桥半岛130多万元的独幢别墅。首付三成42万元，其余七成用贷款。4个月后以162万元的价格出手，净赚了25万元。尝到甜头的小高更加频繁地投资房产，商铺、别墅、普通住宅，无一错过。据小高说，最高潮是在2004年，那年2月他以115万元的价格买了市中心一套101平米的两房，恰好遇上上海房价涨幅最疯狂的时段，房价日涨夜涨，9个月后，他买的房子居然涨了90万元。
从2005年第一轮宏观调控开始，小高意识到了炒房的风险和压力，开始从楼市里撤资。那套涨了90万元的房子也被他赶在去年6月全额征收营业税前用160万元的价格出售了。
由于房地产宏观调控政策的密集出台，小高意识到目前继续投资房产已无利可图了，他将从楼市淘来的第一桶金投入其他投资领域。除了进行实业投资之外，小高还委托专业理财人士帮他打理其他资金，外汇和基金是风险偏好不是很大的小高的主要选择。
坚守者：不买住宅买商铺
第一轮宏观调控时，不少投资客还抱着一丝侥幸心理，认为捱过“寒冬”就是春天。但第二轮调控政策的实施让投资客们意识到，继续投资住宅的盈利空间已经很小甚至会出现亏损。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：个税,外资,炒房,房地产,资金,楼市,上海,贷款,别墅,商铺,房价 |
