一周新闻综述  （8月18日－8月24日）

 

   位于上南板块的恒大广场国际公寓在开盘不到一周的时间内能取得销售４３％的好成绩，与楼盘本身所处的成熟地理位置以及恒大集团的区域品牌效应分不开，该开发商在多年前开发了上南地区老盘恒大华城。恒大广场国际公寓这次推出的房源主要靠近云台路一侧，自北向南第一、二栋的高层及小高层，共约１００套，房型为９０－１０６平方米的二房以及１２３－１３２平方米的三房，开盘均价为１１０００元／平方米，当天就销售了近９０％。小高层距离川杨河约１００米，中间开阔，能看到川杨河以及周边大片绿化，环境较好，销售情况较好。网上房地产显示，该盘７月售出６８套，８月至今售出２４套，但网上房地产未显示该盘的成交价格。从价格上看，该盘１１０００元／平方米的装修房价格比较适中，８００－１０００元／平方米的装修标准让很多购房者觉得物有所值。

 

    在美国，拥有一套住房、建立家庭是很多美国平民一直为之奋斗的美国梦。然而，快速增长的房价，从1980年至2001年美国的房产价格增长了138%，使大部分人的美国梦看起来希望渺茫。40多年来，住房与城市发展部(HUD)的设立为提高家庭住房拥有率、保护弱势群体和维护社会稳定发挥了重要的作用。

 

    记者18日从广州市国土房管局网站获悉，广州市开发区国土局发出公告，开发区科学城在全国首次推出的两幅限房价住宅用地将延期25天出让。据悉，延期出让的原因是网民及业界对6000元/平方米的限价存在争议，有关部门将调整这两幅地块的出让细则，制定在竞地价的基础上竞房价的具体操作方式。

 

    在2005年之前，上海房地产市场一直是全国的龙头老大，无论是投资金额规模及增速，还是房价之高，都当之无愧地是“一哥”。2005年3月开始宏观调控之后，上海楼市发生了第一次蜕变，成了瘸腿巨人，北京、深圳等城市房地产市场逆势飞扬，超过上海。今年自3月份上海楼市刚刚开始回暖，以四月底的银行加息为风头，一系列宏观调控政策在5、6月份密集出笼，全国楼市整体降温，上海楼市也不可避免地进行自2003年下半年开始调控以来的第二次蜕变。过去，其它城市的地产商们抱怨“上海感冒，全国吃药”，而今年的“国六条”出来时，上海业界反过来也抱怨“全国有病，上海陪着吃药”。正因为在去年的调控中上海成了“重灾区”，所以对于今年的调控，上海楼市已有一定的“免疫力”，无论是开发商还是消费者，心理承受能力和应变能力已大大增强。

 

    接连的宏观政策的实施，使得新房市场观望气氛加重，成交量持续低迷。上周商品住宅量价同跌，其中公寓类商品住宅成交量下跌了3.9％，价格下探了一成。上周末的加息政策将更加使得新房市场存在众多的不确定性因素，有房产分析师认为，加息将使得成交量处于萎缩状态的新房市场雪上加霜。 

 

    “前期行政政策频频出台，地产界原本以为8月以后可以喘一口气，结果，金融政策又出台。加上夏季天气热，本来已是地产业的淡季，因此，预计这段时间成交量萎缩会加剧。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”金丰易居上房销售副总裁丁祖昱在接受记者采访时不无忧虑地说。 

 

    过去，房地产市场供不应求，无论有品牌无品牌，有房就能卖。如今，房地产市场的供求关系已经由供不应求转向供过于求，再加上产品同质化倾向的增强及市场营销策略的互相模仿与克隆，缺乏差异化营销手段的别墅产品，将不可避免地陷入销售滞缓境地。这时房地产市场的品牌优势就会产生巨大的作用，品牌地产的楼盘往往能在风起云涌的房地产界脱颖而出。 

 

    周康地区是南汇房地产集中的区域，普通商品房是楼市的主力，也有少量中高档别墅和经济型别墅。该地区是市政府确定的大型动迁配套基地，房价明显低于相邻的三林、北蔡板块，合理的性价比是该地区楼市的一大优势。

 

    因销售1.3亿天价豪宅而成为媒体关注焦点的汤臣一品，昨日又传出新闻，网上房地产显示，8月上旬汤臣一品被预订的3套15、16、17层豪宅于昨日被撤销。根据网上房地产的资料，上述三套房源的总面积达到1700多平方米，按每平方米11万元平均售价计，总价值高达2亿元。

 

    古美、梅陇和颛桥镇是次新房的天下。在古美、梅陇板块，单价4000-7000元/平方米的老公房和7000-10000元/平方米的次新房成交量之比为71：195。在颛桥，4000元/平方米以下的老公房和4000-7000元/平方米的次新房成交量之比为15：84。 

 

 

 

    “8月初的时候，我们每天只能做一些租赁小单，这两天在世茂滨江楼盘上竟然每天都有300万元以上的买卖开单，成交过程相当顺利。”美联物业世茂分行经理余波向《每日经济新闻》透露，近一周世茂滨江板块二手房成交量较8月初上涨了12%，板块内成交活跃。

 

     加息通道再次打开，对于已经陷入观望状态的二手房市场而言，无疑又增加了一个不确定影响因素。 
　　为了结婚正在筹措买房的许小姐属于典型的刚性需求购房者，她表示：“该买的还是要买，仔细研究了一下，发现加息幅度不大。加上政策对于第一次购房还是鼓励的，按照优惠政策，应该不会有太大的负担。” 

 

　　上海市二手房指数办公室最新发布的指数报告显示，自今年4月份以来，随着调控政策接连出台，二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。7月份上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3％。

 

    “受税收政策影响，部分原先想购买次新房的购房者意愿发生了变化。5-10年的老公房，受到购房者青睐。”顺驰不动产网络上海公司的王诚日前向《每日经济新闻》表示。在闵行的春申、莘庄等二手房板块，老公房的成交量明显高于当地次新房的成交量。网上房地产关于闵行二手房的统计资料，部分证实了王诚的观点。

 

 

    央行4月28日起上调了住房贷款利率，在经历了短暂几个月加息之后，个人住房贷款利率在8月18日起再次上调。市场分析人士认为，加息对对目前以自住为目的二手房市场，此次加息采用了最大程度的庇护措施；透露出政府希望在即将到来的“金九银十”使房地产正常需求得以合理释放，不再被观望心理所压抑。

 

    自今年6月以来，沪上二手房市场总体上呈现出买卖成交回落、租赁成交上升的发展趋势。前几年历来“重买卖、轻租赁”的房产中介公司纷纷重拾租赁业务，以求开拓新的利润增长点。

 

    7月31日和8月1日两天，沪上二手房交易可谓是从“高峰”降到“低谷”。前一天，交易过户排起的“长龙”令各区（县）房地产交易中心的工作时间拖至深夜；后一天，人丁稀少，交易中心甚至比往日更加冷清。同时，房产中介门店的看房客锐减。

 

    本市房产中介公司从最多时的一万三千多家，到现在剩下三四千家。专家认为，小中介纷纷退场，房产中介企业数量还有压缩空间，未来二手房市场集中度将越来越高。

 

 

    美联物业最新调查表明，受供应量大、新建写字楼集中上市等因素影响，上海乙级写字楼的租金价格目前徘徊在2-3元/平方米/天左右，且短期内上涨空间不大。与此同时，类似长宁红坊国际文化社区、徐汇X2创意空间等老厂房改建的创意办公楼等，由于特色鲜明、定位清晰上升潜力较大。

 

    房产新政冲击波让温州投资客坐不住了，其中部分人结成“价格联盟”：设定让利底线，否则宁租不卖。而二手房市场的疲软使“售转租”房源激增，沪上部分楼盘租金出现“高台跳水”现象。 

 

    由于多项宏观调控政策在7月份再次集中发力，市场中观望气氛更浓，不论是房东还是租户短期选择租房的意愿更加明确，上海的房地产市场一下子进入了一个租房时代。各档次的房源在不同的市场需求下，呈现出不同态势。

 

    美联物业最新调查表明，受供应量大、新建写字楼集中上市等因素影响，上海乙级写字楼的租金价格目前徘徊在2-3元/平方米/天左右，且短期内上涨空间不大。与此同时，类似长宁红坊国际文化社区、徐汇X2创意空间等老厂房改建的创意办公楼等，由于特色鲜明、定位清晰上升潜力较大。

 

    房产新政冲击波让温州投资客坐不住了，其中部分人结成“价格联盟”：设定让利底线，否则宁租不卖。而二手房市场的疲软使“售转租”房源激增，沪上部分楼盘租金出现“高台跳水”现象。 

 

    据房产之窗网统计研究分析，本月，上海市11个控制区的售后公房一室户租金呈现全面上涨局面，月租金平均上涨1.9％。闵行、普陀、杨浦、浦东、徐汇、静安这些区域板块租金上涨达到4％以上，而其中的部分板块，如徐汇的龙华、浦东的花木地区以其便利的交通、齐全的生活配套吸引了更多租客，租金水平分别上升7.7％和8.3％。 

 

    据了解，由于受到个税政策影响，各个中心城区的买卖及租赁市场也出现了不同程度的变化。业内人士表示，由于市场中观望气氛更浓，不论是房东方还是客户方短期选择租房的意愿更加明确。许多业主“转售为租”，因此市场上租赁挂牌房源增加30%，部分业主急于将自己的物业出租，使得整体租赁价格下调5%-8%。汉宇地产有关人士表示，7月份全市租赁成交比6月份超过10%的提升，除长宁区外其它各个区域租赁成交环比都  
有一定增长，其中闵行、普陀、浦东有较大幅度的增长。

 

    继上月首次发布房屋租赁指数后，上海房屋租赁指数办公室日前发布7月房屋租赁指数为999点，较上月下降2点，环比下降0.16％。最新统计显示，目前上海租赁市场房源供给比较充足，但各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：高端商品房供需比较平衡，租金呈现小幅波动；一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势；售后公房租赁市场受一般商品房租金下降的影响，租金也呈下降趋势。 

 

    由于央行加息发生在上周末，因此对上周（8月11日-17日）上海新盘市场没有造成很大影响。然而上周一手房成交量价仍然处在萎缩的状态。房产之窗楼市行情监测系统统计，本市住宅类商品房已连续两周量价同跌，中心城区供应量、成交量大幅萎缩。

 

    卢湾8月至今，卢湾租赁放盘量增多，有许多业主表示，如果买卖市场不理想的话就放租，等房屋满五年后再出售。买家也表示继续观望。租赁市场仍然集中在衡园、新加坡美树馆和卢湾都市花园等个别楼盘。租客以上海本地客户居多，租赁情况较为稳定。

 

    由于上海甲级写字楼供应大都将在2007年进入市场，今年上半年上海甲级写字楼新增供应出现真空，租赁方面，甲级写字楼租金依然小幅上升。

 

 

 

    中国人民银行１９日起正式上调人民币存贷款基准利率，自同日起，个人住房公积金存款利率也出现相应变动：上年结转的个人住房公积金存款利率上调至1.80％。

 

    据光明日报消息 建设部副部长刘志峰近日指出，任何单位和个人一律不得擅自提高住房公积金缴存标准，挪用公用经费或使用其他收入替干部职工超标准缴存住房公积金，因为这会造成新的收入不公和违纪违规。如发现超标准缴存住房公积金、违规发放高额住房补贴的，将追究单位主要领导和有关人员的纪律责任。

 

    近日，建设部连续下发两文件，目标指向党政、企事业等有能量单位相关工作人员的住房需求。专家分析，建设部两通知在推动相关单位人员进入房市，加大住房需求量的背后，目的是促使相关单位与房市感同身受，从而切实落实住房保障制度。 

 

    经济适用房或将一改以往全部出售的形式，部分或者全部面向低收入人群出租。据消息人士透露，这项政策最快将在年底出台。无论最终的政策版本出现什么调整，其基本思路就是扩大租赁覆盖人群，让中低收入人群有房子住。

 

    自今年3月以来，我国房地产景气指数持续上升。国家统计局发布的最新报告显示，7月份中国“国房景气指数”为103.51点，环比上升0.58点，同比上升1.54点，房产投资呈加速趋势。与此同时，房产空置率仍较高。截至7月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%. 

 

    据北京晨报报道经济适用房将部分或者全部面向低收入人群出租。据消息人士透露，该政策最快年底出台。其基本思路是扩大租赁覆盖人群，让中低收入人群有房子住。 

 

    十届全国人大常委会组成人员23日下午分组审议了新的物权法草案。有常委会委员提出，老百姓住宅70年土地使用权期满自动续期时，国家应当在是否收取土地使用费问题上持慎重态度。 

 

    上海的地下空间开发利用将有章可循。记者昨天从市房地资源管理局了解到，作为国内首个涉及地下空间建设用地审批和权属管理的规定，《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》（以下简称“规定”）日前已经市政府常务会议通过，将从下月起正式实施。

 

   大宗地块分拆成小地块上市？在宏观调控当口，国土资源部传出的消息再次引发震动。有消息显示，为了防止开发商囤地提价，同时鼓励产品竞争，下半年大宗地块拆分成小型土地上市的计划已提上日程。业内评价，如果把大宗地块拆分入市，过去的地王时代有可能一去不复返。 

 

 

    额度由目前的1.71％调整为1.8％；北京近日将制定一些具体措施

　　从昨日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调。昨日，建设部、中国人民银行联合下发了《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》，其额度由目前的1.71％调整为1.8％。

 

    近来，有政府官员认为，目前国内民众的住房自有率过高，超前住房消费严重，因此国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。此言一出，立即在媒体掀起巨大波澜，引发了关于买房好还是租房好的热烈讨论。

 

    据报道,7月25日，朝阳区“天之骄子  ”小区60多名业主因对收房条件不满，走上东三环主路，堵路约半小时。随后，这些业主因扰乱社会治安，被派出所处以行政拘留5天的处罚，业主被拘留的档案里多了一个事例。

 

    继九部委的新政之后，针对房地产信贷可能带来的高风险，7月22日，中国银行业监督管理委员会出台具体措施，督促银行业金融机构加强和改进房地产信贷管理，严控房地产信贷风险。 

 

    在昨日举行的中国国际住宅产业高峰论坛上，建设部副部长刘志峰表示，今年上半年，根据我国40个城市登记的商品房成交量显示，套均建筑面积达到113平方米，累计成交面积中，144平方米以上的套型住房占总量的72.8％，90平方米以下的套型住房占总量的18.9％。 

 

    房地产行业和国民经济紧密相关，宏观经济、金融环境和政策环境都将影响到中国房地产业的发展，中国高速增长的宏观经济环境、人民收入水平的快速提高构成房地产高速发展的基本条件。

 

    随着贷款基准利率的再次上调，固定利率房贷也紧跟着“水涨船高”。《每日经济新闻》记者昨日从沪上招行、建行和光大银行获悉，招行、建行已将固贷利率分别上调了18和45个百分点；光大虽尚未上调，但有关工作人员表示，新的利率标准本周内将公布。

 

    自5月17日《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发37号文，以下称“国六条”)等一系列调控措施出台以来，全国房地产市场观望气氛依然浓厚。而且，从六七两个月发改委调查统计70个大中城市房屋销售价格来看，房价依然呈现出上涨之势。 

 

    继4月份上调贷款基准利率0.27个百分点仅4个月后，央行再次宣布提高利率。与上次不同的是，此次将存贷款基准利率均上调了0.27个百分点。一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.52%；一年期贷款基准利率由现行的5.85%上调至6.12%。央行表示，此次加息的目的在于抑制投资和信贷需求的扩张。一些分析师预计，随着中国加紧为过热的投资降温，今后仍有可能推出进一步的紧缩政策。

 

    今年5月，国家宏观调控再度发力，然而在近三个月的等待后，房价依然高烧难退。国家统计局和国家发改委联合发布的最新数据显示，7月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月提高0.1个百分点。

 

    年轻人买房子得实际，有什么样的支付能力和条件，就选择什么样的房子。当能力不足的时候，可以租房，尽量不花父母的钱，要梯度消费。”昨日，北京市消费者协会副秘书长张明如是说。