古美、梅陇和颛桥镇是次新房的天下。在古美、梅陇板块，单价4000-7000元/平方米的老公房和7000-10000元/平方米的次新房成交量之比为71：195。在颛桥，4000元/平方米以下的老公房和4000-7000元/平方米的次新房成交量之比为15：84。
王诚表示，古美、梅陇板块一些房龄在10年左右的小区依然凭借生活成熟、交通便利、总价较低而受到购房人群的青睐。此类业主现在大多维持原价继续出售，同时这部分房东较为关心如何退税及如何认定购房合理费用等问题；而该板块另一类业主则为江浙一带的炒房客，在经过政策的影响之后，心态较稳定，加之当时买进价较高，在扣除营业税及贷款利息等相关费用之后，已达亏本状态，因此该批挂牌房源近阶段的挂牌价格相反有所提高。多数购房者持观望态度，但这同时也表示只要有性价比高的物业上市，仍会购买。根据王诚的分析判断，目前成交活跃的，应该就是这一类房源。
王诚认为，与闵行其他板块相比，颛桥次新房有很大的性价比优势。相比莘庄、古美等板块，颛桥也有五号线和一号线作为支撑，交通也相对方便，但是这里的次新房相比莘庄、古美、春申等板块，价格低廉，所以市场需求量比较高。板块内的次新房大部分是2003年左右的动迁安置房，在2004-2005年向房产市场提供了大量次新房源，随着时间推移，动迁安置房的供应逐渐减少，将会导致该板块二手房成交量减少。
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