截至本月24日，央行18日宣布加息至今已近一周时间。相比深圳、广州等地楼市价格跳水的激烈反应，上海各区域二手房市场显得尤为平静。美联物业市场研究部资料显示，相比本月18日，央行宣布加息之后，上海美联各门店成交情况仍旧相对平稳，房源挂牌量以及挂牌价格没有大的变化。
对此，美联浦东区域世茂分行经理周海龙介绍，浦东区域高档住宅二手房市场受加息影响甚微，原因在于经过两轮调控之后，短炒以及部分资质较弱的投资客已经撤离市场，现时世茂滨江以及仁恒滨江等高档楼盘中，进驻的大多是自住类型的买家。鉴于现时市场的大环境，投资客大多也采取转售为租或是封盘的举动过渡，挂售房源有所减少，供购房者选择余地也有所减少。周海龙表示，经过两轮调控之后，现时房源价格水分较少，房源在价格上也没有太大的降价可能性。而大部分买家，仍旧希望房源价格在宏调期间有所下调。以美联世茂分行近期成交的一套世茂滨江为例，由于业主私人原因急需用钱，将手中一套原本转售为租的房源重新挂售，参考现时同类房源，确定了2.6万元/平米的挂牌价格。由于价格没有明显优势，该物业挂售1周时间，基本无人问津。几经周折，最后成交单价下浮接近2000元/平米。周海龙表示，由此看出，现时交易双方在成交价格上还是有比较大的差距，大多数业主十分理性，即便心理受到一些影响，也不会冒冒然降价出售物业。该物业成交情况也有较大的偶然性，参考分行近期其他成交来看，成交的价格基本与现时市场价格持平。
与此同时，美联物业杨浦区域经理陆中伟表示，相对市中心投资比例较高的区域而言，杨浦区域自住比例较高，现时售房客户大多是为改善自身居住环境置换物业，挂售价格利润较低，即便心理受到加息等一系列政策的影响，但没有太大的议价空间。从现时市场情况分析，交易双方僵持情况短期内很难有所改观。
关键字：物业,央行,加息,二手房,浦东,仁恒滨江,购房,房源 |
|
