| 交易宝典：只有三证齐全的二手房才可交易 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月25日13:40 新京报 |
我想购买一处二手房，房主说房产的土地属集体所有，没有土地证，但有房产证。在买卖时，房主需要向土地所有者交纳9％的相关费用才允许买卖，请问这样的房子我能买吗？是否有风险？
———王先生
答：依照我国《房地产管理法》以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释中的规定，符合二手房交易的房产必须具备房产证、土地使用权证和契证。只有三证齐全的房产才真正具备合法流通资格。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
如果王先生想要购买的这套房产是属于农村集体土地。按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更之前进行买卖的，相应在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。因此，王先生提到的房子是不能进行买卖交易的。
关键字：二手房,农村集体土地,房地产,房产证 |
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