受一系列政策调控影响，现时上海二手住宅市场上约有近四成的业主采取转售为租行为以求过渡，大量租赁房源进入市场导致近期上海租赁市场出现供大于求的局面，商品房租赁挂牌价格也产生了不同程度的下调。
二手房租赁价跌量增
美联物业市场研究部资料显示，近期上海各区域中高档租赁房源挂牌价格平均有15％左右的下调。由于各区域客户与业主群体的差异，各区域租赁价格下调幅度也有所不同。下调幅度比较明显的楼盘是浦东区域的世茂滨江花园以及普陀区域的中远两湾城，平均下调幅度分别为25％与21％。造成这两个楼盘租赁挂牌价格“跳水”的主要原因是租赁房源的供求比例失衡，同时供客户选择的房源较多。
据美联物业普陀区长寿分行高级营业经理李高兵介绍，中远两湾城共推出了四期房源，总体房源供应量较为庞大。由于前期购房者中投资比例较高，现时挂盘转售为租房源较多，为减少空关房源造成损失，业主比较主动调整挂牌价格。原本3800-4000元/月的同类型住宅，现时3000-3500元就可租到。同样，浦东世茂滨江也是因为大量房源转售为租，进入租赁市场，造成租赁房源供大于求，价格有一定幅度下降。相比之前2000美金以上/月的二房住宅，现时同类型租赁房源价格约在1500-2000美金/月。
由于买卖交易仍旧呈现胶着状态，部分原先打算购房的客户，也采取暂时租赁代替购房以过渡。美联物业市场研究部数据显示，现时采取租房以替代之前购房的客户群体约占到前期总购房客户的10％左右。对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，由于现时市场上仍有大量交易双方处于观望状态，不愿现时入市，造成现阶段上海二手中高档住宅交易胶着，交易量有所减少。与此同时，买卖交易量的减少促进了近期的租赁交易量的大幅增长。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：新房,楼盘,二手房,房源,购房,物业,租赁,租金,商品房,售后公房 |
