“水桶的盛水量取决于最短的那块木板”，当前的个人房贷市场同样遵循这一定律。央行加息以来，沪上各家银行对于新的房贷利率调整方案很少给出明确说法，大家均在观望同行的举动。昨天，沪上深发展银行率先迈出关键性的“第一步”，该行房贷细则表示，将对新老房贷客户普遍实行按基准利率下调15%的优惠。这一规定很可能成为沪上房贷“短板”，其他银行将向其看齐。
购两套房也可下调15%
深发展银行上海分行零售银行部有关负责人昨天透露，根据总行发布的房贷细则，该行对新老按揭优质客户，将普遍实行按基准下调15%的最优惠利率。
据悉，深发展具体利率调整方案为：对8月19日以后办理个人住房按揭贷款，一般均可给予按基准利率下调15%的最优惠利率；对于8月19日以前办理房贷的客户，如果目前已享受下调10%的优惠利率，且信用记录良好，该行将继续给予其最优惠的贷款利率，即按新基准利率下调15%。深发展还规定：购三套以上住房的客户一般不享受优惠房贷利率；购两套住房的客户仍可获得下调15%的最优惠利率。
与此同时，光大银行上海分行房贷部透露，该行对购买前两套住房（含一手房、二手房）的优质客户可执行基准利率0.85倍的下限利率；对存量客户，自2007年1月1日起进行利率调整，同时对无逾期的房贷客户，2007年将自动对原下调10%的调整为下调15%。
可以说，深发展、光大两家沪上银行均选择了最宽松的利率新政，加息后5年期以上房贷按揭最优惠利率（下调15%）仅比以前上升了0.06个百分点。两家银行的策略体现出重点支持和保证个人住房按揭贷款业务的态度。
利率新政将显现“短板效应”
事实上，央行加息至今，各行总行层面均已出台了最新房贷指导性意见，但对各地分行的房贷指引并未给出具体的利率执行条款，大多要求各地分行依据当地市场环境灵活调整房贷利率，各地分行掌握着利率定价的自主权。
目前，受调控政策影响，沪上楼市交易量锐减、房贷需求不振。银行人士预计，连续三个月正增长的个人房贷业务恐怕好景不长。央行上海总部也指出，在“国六条”的滞后效应过后，沪上房贷可能重回负增长的老路。
如此背景下，急于拓展房贷业务的沪上银行，利率定价将走“就低不就高”的路子。
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