新房
低价房吸引大量客户
目前，闵行区的一手住宅供应量为９９８５套，总面积达到１３５．８万平方米。其中，莘庄板块、颛桥板块及浦江镇板块是区域内的供应“大户”，一手住宅数量总和达５３１１套，占全区房源供应总数的５成以上。
作为沪上西南板块的超级大盘，上海康城四期于４、５月份，相继推出１９５１套房源，一举拉升区域供应总量，同时不断推出打折降价、特价房等促销手段，大幅降低区域成交均价。７月推出的特价房均价最低仅为４８００元／平方米左右，成为莘庄板块在售新盘价格新低，吸引了大量的购房需求者。其成交量也节节攀升，在众多板块中，始终名列前茅。记者了解到，８月中旬，上海康城四期又打出“特价房”的招牌，变相降价，在市场上引起购房者排队抢购，场面十分火爆。
据网上房地产数据显示，从今年５月份开盘以来，上海康城四期持续热销，在刚刚过去的５－７月中，共计成交４１５套房源，跑量惊人。截至记者发稿时，约２０天的时间内，上海康城四期在本月已售出３１３套房源，基本保持日均成交１５套房源的速度。目前，上海康城四期已有７２８套房源售出，还有１２２３套房源可售。
值得一提的是，莘庄板块本月一手住房成交总数为３４９套，换言之，上海康城四期占据整个莘庄板块近九成的成交量。
二手房
观望态度仍然持续
与新房市场相比，闵行的二手房市场略显冷淡，在众多板块市场中，仍有相当多的购房需求者继续持币观望态度，想要看清市场动向再下手。
信义房产虹井路店的中介人员告诉记者，金汇龙柏板块是闵行区最为靠近市区的地区，房价水平也长期占据区域首位，凭借金汇国际社区的定位，房价水平相对较为坚挺。“锦绣江南、金汇华光城、风度国际等楼盘，都是金汇板块中房龄、品质相对较好的次新房，成交价一般都维持在１１０００－１２０００元／平方米之间，上下波动的幅度不大。”他向记者指出，“鉴于近来政府实施的一系列宏观调控政策，购房者认为房价水平应该有所下降，而房东多半不肯大幅下调挂牌价。金汇板块的租赁行情一直居高不下，这些次新房转售为租也能取得相当高的回报，因此，他们根本不会大幅降价，除非是一些急需资金周转的人。”
成交热点
向部分楼盘集中
在最近一段时间，部分房源仍然吸引了不少购房需求者，成交情况较好。随着上海康城四期新房热销，带动其前期次新房在二手房市场上的成交情况。
据了解，在莘庄板块的二手房市场上，上海康城一期和二期的次新房拥有一定挂牌量，在开发商不断降价促销四期房源的同时，这些次新房也得到不少需求者的青睐。目前，上海康城一期房源成交价一般在５０００－６０００元／平方米之间，二期均价略高一筹，保持在６０００元／平方米左右。信义房产莘庄店的陈先生指出，当初上海康城一期开盘时，房价水平相对较低，其次新房价格可下调幅度相对较大；而上海康城二期开盘价基本超过５０００元／平方米，基于保本原则，房东不可能大幅下调房价。当前，其次新房价格基本维持在６０００元／平方米左右，根据房源的楼层、位置、装修情况，具体成交价格在每平方米６０００元的标准上略微调整，但幅度十分有限。
记者了解到，价格低廉是上海康城吸引客户最大的亮点。按照当前的成交价格，一套面积９０多平方米的２房总价在５０万－６０万元左右，远远低于旁边江南名邸、春申景城、都市星城等楼盘。“上海康城的生活配套设施逐渐发展成形，小区班车到莘庄地铁站约１０分钟，相对较为方便，其次新房性价比较高，吸引很多中等收入的购房者。”
同样是区域内的热点楼盘，春申景城的房价水平远远高于上海康城。春申景城位于莲花路、春申路一带，社区规划较好，生活配套设施齐全，乘出租车至莘庄地铁站及Ｍ５春申路站只需起步费，其一期次新房价格达到８０００－９０００元／平方米之间，居区域高端水平。据悉，春申景城一期目前在二手房市场上的挂牌量已经不多，但仍然存在一定数量的需求客，无论是紧凑２房还是大面积复式，都有成交。
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