上海的写字楼市场近几年来一直呈快速发展的态势，进入2006年以来，在住宅市场因不断的调控略显沉闷之时，写字楼市场却表现出强劲的需求和租金的快速上涨，南京西路商圈等传统高档地区的写字楼更展现出极大的投资价值。因此，很多从住宅市场撤出的投资者，都将目光投向了写字楼市场。
强劲需求带来市场快速发展
高力国际报告显示，2006年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于上海甲级写字楼需求趋强，市场需求量达到28100平方米。与此相应，成交租金突破1美元/平方米/天的价格大关，从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44%。高力国际华东区常务董事翁琳认为，上海写字楼市场自1999年跌入低谷之后，几年内的租金均价一直处于0.6美元/平方米/天至0.8美元/平方米/天的价格区间中。“甲级写字楼租赁均价突破1美元/平方米/天，这是近年上海写字楼市场的重大发展，这意味着国内外各大公司对于甲级写字楼的强烈需求正在使得整体市场快速发展。”
调查分析显示：诸如保险业、银行业等领域的专业服务型公司，对甲级办公楼项目的强劲需求依旧不减。一些外资商业银行，国内的一些保险公司、银行，以及一些前两年还在犹豫之中，但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业，都表现出对甲级办公楼的大量需求。如此强劲的需求以及有限的新增供应，推动上海甲级办公楼的平均空置率在6月底继续保持在较低水平，达6．6％。
1999年，上海甲级办公楼租金仍处于谷底的0.20美元/平方米/天，到2006年已经大涨5倍达1.01美元/平方米/天。有专家担心上海竞争力因此下降，企业会舍沪而去，也有忧虑商务成本的上升会扩散影响居住成本，导致居民生计受损。然而，跨国公司在沪设立地区总部的数量逐年劲增，似乎在一个方面使这种忧虑成为多余：2003年，驻上海的跨国公司地区总部为52家，而至今年3月，这个数字已上升至129家。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：办公楼,物业,写字楼,租金,上海,投资,商务区 |
