据上海中原咨询研究部最新报告显示，2006年7月，上海一手住宅市场新增供应有所反弹，成交量继续下跌，但跌幅低于6月，另外，成交均价在经过前两个月的上涨之后7月开始回落。
7月一手住宅市场新增供应150.5万平方米，环比增加52.1%，比去年同期下降8.2%。在经过了6月短暂的低谷之后，7月新房上市量已恢复到今年5月的水平，主要是由于“取得预售证必须10日内开盘”的政策使得许多项目不得不纷纷上市。从供应结构看，配套商品房7月新增供应为9.7万平方米，占全市总量的6.4%，与6月相比变化不大。
郊区别墅供应增量超7成
继6月别墅新增供应环比增长40%之后，7月别墅供应增幅达到75.5%，松江、嘉定、闵行的别墅上市量都超过5万平方米，其中嘉定和闵行7月新增供应几乎全部是别墅项目。从别墅新增供应占总供应比例看，今年6月之前一般保持在10-15%，6-7月则超过20%，而7月比例高达26%，主要由于对低密度住宅用地的供应限制政策出台之后，别墅物业的开发商对后市较为乐观。
7月次中心城区各区的新盘上市量都不大，一向新房源供应充足的普陀区7月推盘量也不到10万平方米，闸北、杨浦等区域仅有2万平方米左右的新增供应，徐汇区在经历了前几个月的短期供应高峰之后再度显示出疲态，新房源供应不到50套。
进入2006年下半年，中心城区的新增供应范围有所扩大，上半年表现抢眼的“翠湖天地御苑”新房源的大规模上市近期告一段落。本月的供应主要来自“淡水湾花园”和“静安四季苑”，特别是“静安四季苑（二期）”作为去年热销楼盘的后续产品，可谓“千呼万唤始出来”。
普陀成交量逆市增长近3成
今年7月上海一手住宅成交量152.0万平方米，其中配套商品房与动迁房30.5万平方米，占20.0%；普通商品住宅121.5万平方米，占80.0%。
7月，上海一手住宅市场成交量继续下挫，跌幅8.9%，其中普通商品住宅成交量跌幅14.5%。由于配套商品房成交的提高，郊区的成交量下跌幅度相对较小，约为10%，闵行、浦东、宝山三个大区的成交量减少了30-50%，其他区域成交量整体上都有所萎缩，只有普陀区成交量反而增长了28.3%。
普陀区的成交主要来自万里、真如板块，万里板块是目前供求最旺盛的区域，发展十分迅速，“中环花苑”以及大华集团的两个大盘“颐和华城”和“愉景华庭”是近期该板块的成交热点，单价在8000-9000元/平方米左右。
浦东新区依然是上海商品住宅（不包括配套商品房）成交量最大的区域，除了上南、三林以及北蔡板块，源深板块7月迅速崛起，成为热销楼盘又一个新的集中地，位于该板块的“新城海上名园”以140套的销量成为7月销售排行榜上的冠军。
闵行区7月普通商品住宅成交主要集中在颛桥、莘庄、古美、梅陇板块。颛桥板块和莘庄板块的成交主要集中于几个热销大盘，如颛桥的“复地北桥城”、“众众·德尚世嘉”和莘庄的“上海康城四期”，月销量都超过了50套。
其他区域除了闸北因为缺乏新盘而成交冷清之外，成交量相差都不大，值得注意的是中心城区的“静安四季苑”以32000元/平方米的单价售出100多套，延续了去年一期热销的局面，该盘位于市中心核心地段石门一路地铁站附近，多数买家意在投资。
一手房成交价涨跌互现
2006年7月，全市仅中心城区和虹口区一手住宅均价有所上扬，其他区域价格平稳或下挫，其中跌幅较大的有长宁区、徐汇区和浦东新区。
中心城区在“静安四季苑”数百套成交的带动下，成交均价由6月的26000元/平方米上升到30000元/平方米，增长幅度为15%。虹口区也由于“瑞虹新城二期”成交活跃的带动，区域均价比上月上涨了10.5%。
在市场观望气氛浓重的态势下，长宁区的高档住宅成交有所减少，使得区域均价下挫了15.5%；徐汇区上月的高价位、热销楼盘“永新城”本月成交不多（单价25000元/平方米），另外新盘“徐汇临江豪园”的低价上市（均价仅13396元/平方米），使得该区域均价下跌23.3%；浦东新区在失去了豪宅热销的支持下，楼盘单价都集中在万元左右，使得本月均价比上月跌落16.6%。董琳霞
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