八月上旬，根据房产之窗网相关数据显示，在目前观望气氛浓厚的情况下，售后公房成交量大幅萎缩，而成交价格却出现微幅上涨。整体市场价格比较稳定，未出现大起大落的情况。
市场购买需求极度萎缩
由于调控政策连续出台，房产市场陷入了低迷状态，而近期打算买房的人更是寥寥无几。通过对不同中介门店的拜访了解到，进入八月份以来，买卖客户的带看量几乎没有，主动上门的客户极少，成交更是一落千丈。据某品牌中介透露，目前租赁客户是他们的主攻方向，本月上旬仅租赁有所成交，买卖从8月初至今还尚未有成交，而前期有意向的目标客户均处于观望之中。同时目前买卖双方的心理价位差距相当大，买方杀价幅度很大，而卖方则不愿大幅降价出售，双方难以达成一致，买卖周期被拉长。
动迁客户的绝对刚性需求
虽然买卖双方处于僵持阶段，但全市售后公房价格出现上涨局面，究其原因，目前市场上虽有足够房源可供选择，但优质房源相对较少。同时停滞已久的各区域的动迁计划开始启动，带动周边区域老公房有所成交。如轨道十号线动迁的启动带动了虹口凉城板块的二手房成交，该板块拥有比较完善的生活配套和良好的居住氛围，其中的部分小区凭借较好的绿化，便捷的交通，吸引了虹口地区动迁户的目光。据房产之窗研究部了解，本月该区域主力成交房源为50-60万的老公房，能够成交的属区域内较优质的房源，因此目前该板块成交均价比较稳定。
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