日前，在市场调研中顺便走访了福源汇这座徐家汇中心的经典楼盘，该盘位于南丹路与天钥桥路交界处，与莱诗邸隔街相望，从外观看过去，的确给人一种高贵的气势。然而，当来到中介这里，却看到外面贴着很多福源汇900-1500出租的单个房间，想想这般高档楼盘怎会有此等租价。当被中介人员带到房间时，终于明白了，中介带我看的那个房间，里面被分割成8个房间，皆用很薄的木板隔开，墙壁是白色的，木制地板，里面一个电视机，一个空调，一张床，靠窗的要1500百块，不靠窗的大概1000块左右。据中介人员介绍，福源汇以投资客为主，刚刚交房就有很多投资者挂牌出租，无奈于该区的高租金，很多房东将房间进行了这样的区隔，而且租客大都是工作在附近的白领或者刚刚毕业的大学生。
福源汇开盘时销售均价在18000左右，若每个房间按18000元/平方米、120平米计算，居民购买这个住房要花掉216万，假设首付30％，其余贷款，如果加上税费和装修等费用，购房者没有100万元在手根本不敢问津；再看每月的还款，151.2万的贷款按现行利率、30年期等额本息计算，每月需偿还贷款8000多元，对于大多数投资者来说，还贷负担使他们不得不把房子分割出租出去，在赚取更多租金的同时以求收支平衡。而每天出入高级写字楼的职场白领面对如此高昂的房价和首付款，如果想住进交通便利、配套齐全的高品质小区，不得不选择个人私密空间难以保障的“群租”，要么就只能选择居住在老旧的老公房里面。
上海绿城的“群租”现象被曝光后，在全市引起强烈反响。根据有关调查，目前仅徐汇、卢湾、黄浦、浦东四区，就有数十个新建小区存在“群租”现象。
大家可以想像一下，当“有头有脸”的白领阶层被迫无奈地选择“群租”时，当许多投资性购房者为了不致亏本，只能把房子分割出租以求收支平衡时；房价的下跌，是不是一种必然的结果呢？至少，这种大户型住宅真的有那么多的有效需求吗？
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