| 韩国基金接手合生大厦 合生珠投沪上同扩版图 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月28日13:29 上海商报 |
朱孟依旗下的合生创展及珠江投资向以低调著称，上海项目一度还曾传出资金危机。从今年开始，两家公司却一改沪上隐者姿态，频频出现在人们的视野之中。
有业内人士称，经过内部的业务整合后，双方正在按照合生专注住宅发展，珠投重点操作工业、商贸等综合地产开发项目以及对外投资的路线分工。一边对现有的项目进行重新梳理，一边争取再拿下新的土地，加快在上海市场的扩展。
韩国基金接手合生大厦
７月底，合生创展于香港悄然发布公告，宣布以人民币２３．４亿元的代价，出售位于陆家嘴金融贸易区的写字楼项目——合生国际大厦，成为本年度最高金额的整体收购案。此时正值建设部即将发布限外政策的前夕，业内对于海外基金大举扫入内地楼盘的褒贬不一，争论不休。一位业内人士认为，合生方面出售该大厦套现，可能与区域市场的业务整合有关。
合生创展在公告中透露，收购方是一家名为Ｐａｃｉｆｉｃ的公司，通过收购项目公司“民泰”的上级公司Ｉｎｔｅｒｗｅｌｌ全部股本，将整个合生国际大厦项目收入囊中，合生创展将在合生国际大厦建成后抽身而退。
日前，记者获悉，合生国际大厦的“新东家”实为韩国大型基金Ｍｉｒａｅ，而Ｐａｃｉｆｉｃ Ｄｅｌｔａ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ是其专门在香港成立的新公司，目的是为了促成此项交易。昨天，记者致电合生上海地区营销总监宋悦青先生，证实接手合生国际大厦的买家的确是一海外基金。他告诉记者：“这项交易是在香港总部直接操作的，并没有通过上海公司，因此，对于当中的细节我们并不清楚。”
土地储备足够开发７年
４月１３日，合生创展发布２００５年年报，营业额６１．３４亿港元，盈利大幅度增加，达到１２．１７亿港元，较２００４年的４．３３亿港元增长１８１％。据资料显示，截至２００５年末，该集团土地储备的建筑面积达１２９５万平方米，董事总经理武捷思在报告中表示：“管理层相信此等土地储备将足够本集团未来５至７年开发之用。”
宋悦青向记者表示，合生创展今年在上海的“主打”项目是新江湾城１号作品和合生郎廷别墅。据了解，合生郎廷是位于青浦区赵巷镇的联排别墅，靠近已开业的奥特莱斯品牌直销广场，并与在建的吉盛伟邦绿地国际家具村相近。目前，合生郎廷的房价水平尚未确定。宋悦青指出：“近年来，市区别墅项目不足，徐泾、佘山的别墅用地已相当有限，新兴的赵巷别墅板块便显得弥足珍贵。”他认为，一旦合生郎廷推出市场，应该取得不错的销售成果。至于引人注目的佘山东紫园项目，宋悦青透露，该项目正在做样板区，具体推出时间还未定。
综合项目同时上马
与此同时，上海珠江投资在沪拿下的首个工业地产项目也将于近期启动。该项目位于闸北区灵石路，占地４３亩，是原来的上海合金材料总厂，系上海电气集团有限公司下属企业。今年４月，珠投从有关方面受让该项目，计划将该项目重新规划改建为一个创意产业集聚示范园区。
而另在今年初，上海珠江投资母公司广东珠江投资以２．７亿元的代价在上海一举拿下两个地块，显示出不菲的实力。对于双方的业务分配，分析人士称，工业、商贸地产开发虽然前景看好，但毕竟是一个新方向，前期投入高，以租金作为回报的方式又导致资金回收期较长。这显然并不适合对于财务报表要求很高的上市公司合生创展。而拥有合生做境外融资平台，珠投担当新方向的开发实体更符合整体利益。
“花木新民”志在必得
对于不久前新鲜出炉的上海新一轮地王“花木新民”地块和２０幅２００６年１号公告出让的国有土地，珠投和合生内部都表示了志在必得的信心和决心。鉴于以上用地都以住宅为主，业内相信，擅长对外投资的珠投，仍会联合专注住宅开发的合生创展一起出手。而事实上，对于在集团内部早有“两套班子，一套人马”之称的上海公司而言，合作出手非常简便。
关键字：合生创展,珠江投资,上海,写字楼 |
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