| 物价指数不含房价 国统计局：买房不算消费 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月28日13:41 北京晨报 |
7月全国房价上涨了5.7%，是物价指数（CPI）增幅的四倍多。近年房价上涨很快，然而物价指数（CPI）——这个测量生活成本的“温度计”却仍在走低。这样的落差引发了人们对CPI的质疑。
昨天，国家统计局有关负责人通过新华社专访回答了人们的质疑。“无论是按照国际惯例，还是从实际情况考虑，商品房价格是不应该直接计入CPI的。”这位负责人解释说，对于买房的人来说，更多的是将自己的流动资产转为固定资产，因而购买商品房通常属于投资，而不属于消费行为。
房价涨幅是CPI的4倍，国家统计局回应质疑——
7月全国房价上涨了5.7%，是物价指数（CPI）增幅的四倍多。房价在飞涨，然而物价指数（CPI）——这个测量生活成本的“温度计”却仍在走低。这样的落差引发了人们对CPI的质疑。昨天，国家统计局不得不再次出面释疑。
买房是投资
不是消费
昨天，国家统计局有关负责人通过新华社专访回答了人们的质疑。“无论是按照国际惯例，还是从实际情况考虑，商品房价格是不应该直接计入CPI的。”这位负责人解释说，对于买房的人来说，更多的是将自己的流动资产转为固定资产，因而购买商品房通常属于投资，而不属于消费行为。
他特地举了个例子：假设100户居民，在某年有一户居民买了商品房，花费了100万元，而其他居民这一年用于住房的日常消费（水、电、煤气、物业费等），每户花了2000元。如果在这一年里，日常居住消费价格上涨了2%，而商品房价格上涨了15%，那么包括商品房在内的住房价格涨幅应高达10%以上，而事实上，这年的住房日常消费价格只上涨了2%。因此，将商品房价格变动直接纳入CPI统计并不合理，国际上通常也都不这样做。
不过，国家统计局承认，房价的上升，确实增加了普通消费者在居住方面的经济压力。因此，“国务院适时出台调控房地产市场、稳定房价的措施是完全必要的。”
专家说居住在CPI中的权重仍偏低
目前在CPI篮子里反映居住消费的包括建房及装修材料、房租、自有住房以及水、电、燃气等项目。尽管目前居住类在CPI中的比重已经比过去大大提高（13.2%，比2000年提高了3.5个百分点），不过与美国相比这个比重还是很低的。
来自摩根大通的统计显示，在美国CPI的组成中，住房的比重最高，占到了三分之一，而食品比重最小，只占到14%；而中国的情况却恰好相反，我们最多的是食品37%，而住房却只占到了13.2%。而今年来的情况是，食品价格处于回落状态，因此居住成本的上涨难以改变目前CPI低位徘徊的命运。
对于住房权重过低的情况，国家统计局局长邱晓华此前曾表示，国际上，居住在CPI统计中的权重通常超过25%，我国有望在五年内上升至20%。有人估算，中国居住在CPI的权重应该为35%。
而北京大学中国经济研究中心宋国青认为，最简单有效的解决方法是调整现行CPI统计的数据结构，将住房纳入耐用品消费的范畴。
关键字：国家统计局,住房,摩根大通,房价 |
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