| 沪上别墅劲刮"自住"风 "都市型"别墅成新宠 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月28日15:10 环球时报 赵志强 |
宏观调控至今，沪上的别墅市场劲刮“自住”风，购买别墅投资的人日渐稀少，而购买别墅自住的客户则大大增加。在这样的背景下，一批出行便利、生活配套齐全的“都市型”别墅正成为市场新宠。
自住风吹散“5+2”生活
远离城市喧嚣，坐拥都市生活，这是别墅消费者所追求的最高境界。在前期的别墅开发理念中认为，随着生活水平的日益提高，人们将不再满足喧嚣城市的嘈杂生活，“5＋2”式（5天城市上班，2天郊外度假）的休闲生活模式，会成为别墅消费的主流。
“实际上，这样的生活方式在上海市场上一直没有被接受。”一位业内人士告诉记者，“上海一些推崇‘5＋2’生活方式的别墅，销售方面一直处在冷冷清清的状态，去年调控以后，青浦的某别墅被整体转让就是很典型的例子。”
业界认为，在房产投资盛行的时候，不少开发商打着投资潜力巨大的旗帜，将“5+2”方式大量地推向市场，并且取得了不错的销售业绩。但是目前市场以自住为主，这种度假性质的项目就遇到了很大的阻力。
其实，就上海目前的居住水平，在相当长的一段时间内，大多数别墅消费者还是希望将周末度假和日常生活合二为一，把别墅作为一个早出晚归的“第一”居所。
都市型别墅将一枝独秀
有关专家认为，配套完善、适合居家的都市型别墅将在今后的楼市中呈现一枝独秀的态势。推门就见繁华都市，适合早出晚归上班族的居家自住型别墅，其价值长期以来被低估了。虽然都市型别墅的庭院和花园可能都不大，却能提供较公寓房高得多的生活质量。
而且，目前市场的状况是，一方面别墅用地的审批已经暂停，别墅地块日渐稀少，出行便利、周边配套设施齐全的都市型别墅用地更是少之又少；另一方面，有购买力的人群喜欢住得离市中心近一些，供应减少，需求旺盛，物以稀为贵也就不足为奇了，特别是以“第一居所”形式出现，紧贴城市中心的都市型别墅，将在市场上身价倍增。
成败取决于交通和配套
同度假型别墅不同，都市型别墅更多地发挥着“第一居所”的作用。因此，不仅要考虑到别墅产品的本身，而且每天的出行和日常生活都是需要考虑进去的，可以说交通状况是都市型别墅成败的关键。
在目前的情况下，借助交通工具，能在30分钟以内到达城市中心区域的别墅，应该是比较适宜居住的。如松江新城板块，虽然距离看上去有些遥远，但因为有了沪杭高速，３０分钟内能到达市中心，当然也可算是“都市别墅”。
此外，有鉴于上海这样特大型城市存在多个城市副中心的特殊背景，能在短时间内到达城市副中心的别墅项目，也可算是“都市别墅”。
当然，配套方面也相当重要。万科上海副总朱怀宇认为，别墅是提供物质与精神的双重享受的产品，其形态应该是国际标杆的本土化再塑造，其功能应该满足自然回归的人本需求。如近期万科即将推向市场的一个别墅项目，第一次把“全面家居解决方案”引入别墅项目，从教育资源、居住氛围、空间规划到居家空间的装修标准，系统、全面、周到地提供了一方乐土。
关键字：别墅,松江新城,房产,投资,开发商 |
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