据房产之窗网楼市行情监测系统显示: 上海商品房总成交624套，其中，住宅成交539套，占总成交量的86.3%，配套住宅成交182套，别墅类住宅成交34套，成交均价11210元/平方米。

    住宅成交均价8304元/平方米，公寓类住宅成交均价8424元/平方米。查看新楼成交排行

 

    汤臣的房子不值钱，地皮比较值钱；汤臣的地皮不值钱，汤臣的装潢比较值钱。

 

    这就是我的汤臣的理解线路图。最后看来，汤臣还是以内部装潢取胜，如果没有那么多高级的进口货，这房子单价不会朝过三万元，因为这地皮就只值这个价。再加上房子都是一层层的，面积大，所以房价自然就高了。

 

    与此相对的是，本市小房型看起来总价不贵，可是人们总看到总房价却没看到单价如何，而卖房的时候也只突出相对其他新房便宜的总价，而从来不问单价。

 

    两种房子，采用两种销售措施，目的唯一只有一个，就是开发商利率最大化。

          区域  成交面积（平方米） 成交套数（套）  成交均价（元）
          全市  66756               624             8437
      
            公寓类住宅      配套住宅          全部住宅    
            套数   面积     套数    面积      套数       面积
内环以内    21     2428     0       0         21         2428
内外环间    275    29138    1       106       280        30609
外环以外    171    18691    33      3477      219        25828

           公寓类成交       全部成交
区域       面积       套数  面积      套数
宝山区     3577.35    36    3733.7    38
奉贤区     1083.85     7    1174.97    8
虹口区     534.96      4    534.96     4
嘉定区     505.41      4    645.68     8
金山区     209.04      2    425.65     4
静安区     0           0    60.74      2
闵行区     11480.55   103   13171.36   127
南汇区     1406.55    12    4187.32    29
浦东新区   5987.44    55    6753.82    69
普陀区     4222.81    38    4222.81    38
青浦区     287.65      3    4273.79    35
松江区     3941.62    39    6707.43    54
徐汇区     814.07      6    920.94      7
杨浦区     1906.68    18    2075.55    21
闸北区     16703.32   159   17868.03   180




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