| 50万2房2厅 沪上新盘大搞促销签约就让利 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月28日8:59 上海商报 张靖欣 |
不惜工本大搞促销已签约客户亦有让利
两个月内售出70余套
区位分析
浦东外环外距周浦镇１公里
美林小城地处浦东南汇区周康板块，离周浦镇约１公里，其东临沪南路，南至年家浜路，西北面上南路。公交陆周线、南新专线、东周线、沪南线以及６３９、６０３等二三十条线路在本
案周边都有站点，５８１、４５１在周浦镇设有终点站，可直达人民广场，规划中的轨道交通Ｒ３线在其附近也将建有站点。
本案配套商业主要依靠一公里左右的周浦镇以及小区２万平方米的商铺。周边有漕溪幼儿园、周东幼儿园、漕溪小学、周浦中小学、周浦医院等教育医疗机构。
现场探盘
前期业主推销楼盘介绍客户可获奖励
记者按照售楼小姐的指点，从浦西经延安东路隧道到达浦东后辗转途经上南路到达周浦，在售楼现场首先看到的是有奖促销海报，奖品有液晶电视、空调、冰箱等家电，且承诺签约者百分之百有奖。
据售楼处的叶小姐告知，目前开盘中的三期的促销举措除大宗奖品外，还有一系列让利优惠措施，７月份签约的客户每平方米售价下调３００元，８月１日至１５日，每平方米便宜２００元，８月１６日到８月底每平方米降价１００元，她还说，优惠促销举措颇为有效，近两个月来，已销掉７０多套房源，主要集中在９０平方米左右的两房，约占三期房源总套数的２０％以上。“这还是我们销售公司代理的部分房源，不包括开发商自行销售的部分”。
据悉，销售情况不错的原因之一是房价相对中心城区显得较低，均价为５６００元／平方米，这在外环线外房价是比较适中的。预计将于今年１２月３１日交房。
记者在现场遇到一位一期业主，据其称他原先住在黄浦区新开河，年初动迁安置到这里，现住两房，他告诉记者：“这里入住业主多为周浦和市区动迁居民，前两期有小高层和多层，三期离一期是最近的，仅一路之隔，三期的绿化要比一期多，今后开发的四期将与一期打通。入住感觉房子质量不错，到市中心坐公交车也比较方便。”言语间对改善了住宅条件感到满意，他还希望记者介绍其他购房者买这里的房，“介绍客户我们可奖励数千元，这是售楼处为已入住客户提供的另一项奖励措施。”一位唐姓居民也称“开发商鼓励我们已入住的业主多多推销房子，大家都有好处。”
他们还告知，小区商铺由开发商自己招商，共有２万平方米，间隔成几十平方米的商铺，分上下两层，销售均价１．４万元／平方米。
记者发现三期５栋楼呈三角形排列，其中门牌为８８、８９号的一栋楼观景较佳，可直面中央花园，并无视线阻挡。而商铺虽然不沿主干道，售价也不菲，但附近也缺乏零售商业，因而投资潜力看好。
规划建筑
分四期开发筑水岸景观
美林小城规划占地约２５万平方米，总建筑面积约３５万平方米，共分四期开发。一、二期主要为上海中心城区黄浦、静安、周浦镇动迁安置房，现正在开盘销售的是三期商品房，建筑面积约５万平方米，为５幢１４层小高层毛坯电梯房，位于整个小区东南角，共１２个单元约３２０套房源。１梯２户，全板式结构，得房率８２％。
小区中央有一条天然水系梓潼河蜿蜒穿过，规划筑有水岸景观和亲水平台，以映衬动静相宜的悠然生活。整个小区平均绿化率达３７％，三期绿化率将高于平均水准，更可共享数千平方米的中央景观花园。在景观建筑中，本案采用坡地绿化设计、树木、竹林、灌木、草坪高低错落，层次分明，并将内设儿童乐园、建设广场和典雅的木质凉亭。本案适宜远离都市喧嚣的闲适生活。
房型点评
２房２厅１卫建面９１．２９平方米
此房型是本案数量最多、销售最热的一款，其最大优点为布局紧凑，两房一南一北，经济实用。进门餐厅与朝南客厅连通，餐厅带凸窗，与朝南主卧共一个景观阳台。厨房朝北，带一工作阳台，卫生间干、湿分离，功能区分合理。
房价比对
房价适中
本案均价５６００元／平方米，周边少有开盘小区，因此房价缺少可比性。但与距其约２公里地段略优、康桥地区的中邦城市６０００元／平方米均价相比，略低。
楼盘地址：沪南路３４６８号
楼盘建面：３５万平方米
整盘户数：近２０００户
本期建面：５万平方米
本期户数：３２０户
绿化率：３７％
容积率：１．２９
车位配置：３：１
物管费用：１．１５元／月／平方米
楼盘形态：小高层
楼盘均价：５６００元／平方米
开盘时间：已开
关键字：美林小城,浦东,业主,售楼,房价,开发商,商铺 |
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