| 虹桥府邸9月开盘 单价预计将超2万 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月29日13:36 上海商报 袁晨晨 |
区位分析
安顺路虹桥之间 紧贴内环高架
虹桥府邸位于中山西路、安顺路口，东侧紧贴中华小区，南部与虹桥路相近，地处虹桥、古北、新华路三大尊贵板块交界处，区域优势得天独厚。
本案同时贴近中山西路高架与延安西路高架，位于中山公园商圈、徐家汇商业中心、古北国际社区和淮海西路商圈的包围之中，购物、餐饮、休闲、娱乐，只在顷刻之间，各项配套设施发展成熟。
小区紧靠两大高架道路，交通四通八达，安顺路、中山西路上还有４８、１２１、１４１、１４８、３２０、９０９等十多条公交线路，出行较为方便。同时，轨道交通３、４号线的虹桥路站也位于本案东侧，步行时间在１０分钟左右，可直接通往火车站、上海南站、万体馆、新江湾城等区域。
现场探盘
靠近高架难免干扰 延迟开盘房价未定
除了古北二期与天山板块以外，长宁其他区域向来少有新盘推出，尤其是新华路板块，存在大片老公房，住宅用地稀缺，近年来的新推楼盘屈指可数。此次，虹桥府邸的新增供应量，很有可能会给长期缺乏新盘供应的区域市场，起到一定的推动作用。
本月初，有媒体报道虹桥府邸将于月内开盘。日前，记者致电售楼处，得到的回答是还未开盘，售楼处也未建成，目前暂定的开盘日期为下月初。但对于延迟开盘的具体原因，销售人员不肯透露，只说是公司方面的决策。
虹桥府邸的最终价格仍未正式确定，销售人员只透露说每平方米在２００００元以上，至于将超出多少，目前仍不得而知。但此次推出的房源户型偏大，面积基本位于１２０－２００平方米之间。换句话说，其每套房源总价最低为２４０万元左右，最高则达到４００万元以上，总价不菲。
就项目所处位置而言，虹桥府邸地段稀缺，配套成熟，２００００元／平方米以上的房价水平并不过分。据悉，其得房率将高达８６％左右，在众多市中心楼盘中，这是一个相当吸引人的数字。然而，记者注意到，虹桥府邸处于大片老公房的包围中，附近安顺路、长顺路的沿街商铺多为个体经营，商业档次相对偏低，影响了小区的整体形象。同时，小区位置紧贴中山西路高架，外侧建筑的噪音干扰恐怕难以避免，日后也将对房源的销售造成一定困难。
规划建筑
凯旋门造型 全石材立面
虹桥府邸住宅小区由两排１１－１８层的小高层组成，住宅总数为２０６户，是长宁东南部一个全新的高档社区。
在规划设计中，虹桥府邸采用凯旋门造型，线条简洁，房型方正，住宅楼呈阶梯状排列，层层递减，既优化采光通风条件，又不失美感。小区建筑外立面全部选用天然石材，在细致的石雕、艺术吊顶等外墙装饰部分，将以纯手工磨砺打造，工艺考究，再配以大面积的落地玻璃窗，展现出新古典主义的建筑风格。此外，小区中还设计有喷泉、藤蔓、花墙、雕栏等景观组团，力求再现法国皇家园林的景观。
此次虹桥府邸即将推出的房源面积相对较大，以二房三房四房为主，其中，二房面积便达到１２０平方米左右，而部分顶层的复式房源面积更在２００平方米以上，并赠送楼顶的露台，打造成休憩、娱乐之用的空中花园。
房型点评
面积偏大
虹桥府邸此次推出的房型面积普遍偏大，其中，二房面积１２０平方米左右，三房面积在１５０－１６０平方米之间，而四房面积更达到１９０平方米左右。此外，建筑顶层设计为复式房源，面积超过２００平方米，附送顶上露台，可大大提升使用面积。
房价比对
房价较高
虹桥府邸推出的住宅全为毛坯房，目前尚未正式开盘，均价水平也没有确定，据销售人员透露，开盘价预计将在２００００元／平方米以上。
本案周边的在售新盘不多，除了延安西路、番禺路口的首信银都·碧瑶公寓以外，古北二期的楼盘均处于尾盘销售之中，房源数量有限。其中，首信银都·碧瑶公寓属精装修酒店式公寓，房源均价在２１０００－２２０００元／平方米左右。同为毛坯房，古北国际广场与圣美邸的房价水平分别为１８０００远／平方米和１６０００元／平方米。如此一来，虹桥府邸的房价水平明显偏高。
关键字：虹桥府邸,房价,房源,住宅小区,商铺 |
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