| 30亿投资物业 平安保险再度曲线出击房产业 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月29日8:45 国际金融报 黄蕾 |
平安保险渴望成为“金融大超市”的愿望越来越强烈。记者昨日获悉，上周末平安保险集团旗下平安信托投资公司与中信深圳集团签署了总额高达30亿元的物业投资项目，其中包括深圳中信城市广场的合作项目。这是平安信托迄今在物业方面的最大一笔投资。
对于中信而言，作为一个以房地产开发为主、快速扩张的企业，需要持续稳定的资金支持，特别是在“国六条”、“国十五条”后，央行存贷款利息上涨，开发企业取得银行资金支持的难度越来越大，平安在资本及融资渠道的实力为中信提供了新的融资渠道；而平安对暴利的房产业觊觎已久，中信绝对是平安今后直接进军房产业的一块有力跳板。
诸多投资实例将平安长期持有商业物业的“野心”袒露无遗。平安与中信30亿元的合作项目中，还包括未来在长沙、苏州、惠州的物业投资项目。此外，未经证实的消息称，目前，平安投资20亿元在建的位于上海浦东陆家嘴的平安金融大厦，就是通过平安信托公司运作的。建成后的平安金融大厦，部分楼层用于自用，其余对外出租，预计租金收入相当可观。
通过旗下公司“曲线”试水房地产投资，是平安迫于政策尚未放开的无奈之举。按照《保险法》规定，保险资金不能用于投资保险业以外的行业。据悉，尤其房地产行业风险较大，监管机构曾对是否放行房地产投资的态度一直非常谨慎。
保险“国十条”的出台，进一步释放了保险公司的投资欲望，允许保险资金投资不动产试点，被业界视为“保险资金投资房地产解禁”。据悉，房地产投资计划已被列入部分保险机构的议事日程。
不过，由于投资房地产的细节尚未出台，保险机构在投资时间表上仍持观望态度。沪上一家保险公司风险投资部人士分析，“目前，公司较倾向于低风险且能带来稳定收益的项目，比如公路、铁路等基建，虽然资金流动性差，但比较稳健和安全；而房地产是高风险、高回报的投资领域。这或许也是平安目前不敢贸然直接投资房地产的一大主因。”
为此，业内人士分析认为，2006年，国内保险公司仍将采取保守的“曲线”投资方式。“2006年收益型物业的投资占房地产开发总投资的比例将快速增长，人民币升值预期和国内优质收益型物业的高回报率会吸引大量的资本。”
关键字：房地产,物业,人民币,上海,浦东,平安保险 |
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