| 堪比梅龙镇广场 静安老屋年租叫价400万乏人问津 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月30日13:11 上海商报 |
装修费同样成为阻碍成交高门槛
石门一路、威海路口有一栋庙堂式的三层独立黄瓦白墙“保留建筑”，红色大幅招牌留有“整栋出租”字样，经过的路人十有八九会驻足细看一番。但是携如此黄金区位优势，该建筑招租一年始终无人摘下。记者调查发现，该栋建筑不仅开出了400万元一年，平均7.8元／日／平方米的高昂租金叫价，更因保留建筑修缮使用必须遵循种种严格规定，导致重新修缮使用的成本高企。
【租金】
堪比梅龙镇广场
该保留建筑处于延安路以北、威海路以南，东面紧邻中凯城市之光，与静安四季酒店等高档商业办公楼一街之隔。整栋建筑分三层，沿石门一路面南而建，占地面积并不大，其实就是中凯城市之光的“西花园”中辟出的一部分，大约300平方米左右。
“我们的租金是400万元(每年)，整幢出租一共是1400平方米，地上面积1100平方米，地下300平方米。”根据广告牌上的联系方式，记者拨通了联系人杨小姐的电话。据记者粗略估计，这栋“保留建筑”的日租金达到7.8元／平方米，堪与周边甲级写字楼抗衡。而根据网上数据显示，临近南京西路茂名路的梅龙镇广场，日租金也不过7.7元～8.9元／平方米，更勿论甲级写字楼的条件设施、停车场地、物业管理等一系列支持服务水准，都远非一片空白的该“保留建筑”所能比拟。该建筑对面的绅士大厦，日租金才不过3.7元～4.4元／平方米。
一位在附近工作的企业员工告诉记者，这栋老建筑招租已一年之久，联系人还是这个联系人，到现在还在“叫卖”之中。
【内部】
陈旧不堪需整治
“现场有工作人员带看，我们不负责。”对于记者的看房要求，另一位联系人沈小姐在电话中一口回绝。记者在现场发现，所谓的接待处只是房屋一楼最东面的一间房屋，工作人员更是不见踪影。窗上用粉笔写出“租房请往里走”的字样，已经布满灰尘。
记者进入建筑内部查看。推开一楼正门，一股陈年旧灰味扑鼻而来。在房屋正厅的一面墙上，还贴着原租用者的一些资料。沿楼梯而上，所有房屋均在南面，北侧墙面均为窗户，每层楼布局都一致，但房间极为凌乱，房顶的琉璃瓦成堆放置，天花板上的隔断有些已脱落，墙纸剥落出现裂缝，有些窗户的玻璃已破碎不堪。除了外墙是粉刷一新的白色外，其余部分显然需要重新整治，才能适应现代办公的内部环境要求。
记者咨询了沈小姐，她只是简单表示：“保留建筑外墙不能动，里面可以分隔装修，有空调的通风口。”
【装修】
整旧如旧花费大
在静安区房屋修缮科，记者了解到，根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的规定，属于优秀历史建筑的保护保留建筑，进行修缮内部改装时要求十分苛刻，方案必须报上海市房地局修缮处进行审核，只有经过专家和专业人士论证通过，才能进行装修。“租用保护保留建筑，手续比起普通租赁会复杂得多。”房屋修缮科的费先生进一步介绍说，使用者“还要根据保留建筑的类别，达到‘整旧如旧’的效果。”
业内人士表示，“整旧如旧”打造特殊的消费场所，称为耗费巨资也毫不为过。沪上此类例子比比皆是：外滩十八号主人斥资3000万美元，将外滩这栋建筑翻修成“奢华七重天”；罗瑞康则花费10亿多元人民币，将3万平方米的土地上所有的石库门“整旧如旧”，打造成今天的新天地。
虽然由于区位、定位人群、经营业态不一，每栋保留建筑重新翻修的成本会有较大差异，但是如果真的要租下这占地300平方米，建筑面积1400平方米的保留建筑，业主和承租者都得有一掷千金的思想准备。而且保留建筑身份特殊，条件特殊，没有中央空调，普通的物业管理难以胜任，停车场地有限，种种限制加大了管理的成本。除此之外，老建筑每年既定的维护成本也是一笔不小的费用。
与普通新建商品房相比，保留建筑就好像是一个养在深闺的千金小姐，婚嫁一次花钱如流水不说，更有源源不断的维护费用需要承担，或许这就是该幢老建筑迟迟未能有承租者的原因。
老宅前身
曾为静安区防疫站
据有关人士透露，这栋房屋原先是静安区防疫站，后来中凯的开发商将连同该建筑在内的整块地拿下，开发住宅后，再将这栋楼转卖给私人。然而记者在静安区交易中心查询时，却被告知这栋楼并无产权登记。
业内一直在讨论，允许优秀保留建筑重新被使用，是否有利于吸引更多社会和民间资金参与老建筑的保护。但如何有效降低投资不菲的高门槛，让优秀保留建筑既能真正得到保护，又能服务社会，还需要更多解决手段。在美国，政府除了每年拿出23亿美元的基金用于历史建筑保护外，还鼓励民众自己掏钱修缮房屋，方式是对出资修缮人返还一定比例的所得税。
关键字：所得税,租金,商业办公楼,写字楼,静安区 |
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