税收、限外等一系列调控措施的出台，以及加息消息的公布，让8月份的二手房住宅交易跌入谷底。昨日，早报记者从沪上多家中介代理行获悉，8月份的二手房成交量与7月份相比缩水30％。
来自美联物业11个区域门店成交记录显示，由于7月底“避税战”提前释放了部分购买力，8月二手住宅交易量跌入谷底，相比7月，交易量缩水30％左右，二手楼市量跌价平。
易居房地产研究院崔裴表示，二手房市场成交量8月份将进一步下降，降幅可能会高于7月份，由于9月后市场开始进入旺季，因此8月份很可能成为“谷底”。
他表示，造成7月成交陷入谷底的原因是，市场仍处于淡季影响之下，成交量难有较大起色，而宏观调控仍然在进行中，部分政策在8月份开始实施，市场观望的氛围没有改善。
美联物业市场部资料显示，8月初期，上海各区域二手房交易主要还是集中在浦东、徐汇以及静安区域中、高档住宅集中的板块，到8月中下旬后，浦东的联洋、世纪公园板块以及普陀、杨浦等区域的成交量开始有所回暖。
不过，由于央行加息政策中对于自住购房的优惠措施出台，以及8月市场对政策逐步消化，有迹象表明现时二手市场观望气氛有所减淡，部分客户开始回归市场。
美联物业上海区总经理冯泓睿表示，经过一段时间的观望，现时买卖双方对于楼市开始认可。部分有自住需求的客户已经行动，欲赶在“金九银十”之前挑选好中意的物业。
冯泓睿同时表示，相比去年的“金九银十”，今年二手房情况应该好于去年。一方面是由于今年的政策调控主旨在于巩固去年宏调的成果，抑制市场投机需求，宏观调控相对温和，对于市场中刚性的购房需求影响有限。另一方面，经过了今年接近三个季度的调控，现在的二手房市场无论从价格上或是挂售房源的数量上都趋于稳定，上下家心态逐渐转好。
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