上海广州市场优质办公物业平均租金均见上涨
二零零六年第二季，亚洲的主要办公楼市场续见租户需求殷切。持续的需求带动几乎整个区内的顶级办公楼租金上调。
概况
东京办公楼市场在租赁率方面录得10.8%的最强按季增长，而空置率则下降至0.6%的历史低位。北京方面，随着回顾期内有大量供应释放，限制了租户大举吸纳所造成的升值潜力，办公楼租金正在稳步上扬。上海租金在第二季持续全面上升，上升动力主要来自针对持续强劲的需求而新完成的优质项目。在广州，天河体育中心和珠江新城可算是第二季内一级办公楼租务最活跃的两个小型商务市场。香港的高档办公楼租赁需求仍然集中在中心商业区，原因是银行与对冲基金愿意支付高昂的租金，以在市场上追求最优质的物业。新加坡的甲级办公楼空置率缩减至自二零零一年首季以来的最低水平，而在首尔，甲级办公楼租金基于空置率进一步缩减而持续攀升。同时在印度国内，新德里、孟买和班加罗尔的各个办公楼市场均见甲级办公楼租金持续受跨国公司的强劲需求所带动。
北京
2006年第二季度，北京优质写字楼租赁市场表现活跃，供应和需求都呈现出两旺的态势，且东部和西部城区市场表现均衡。同时，销售市场在租赁市场需求不断上升的刺激下，也不断有新交易完成。
本季度，北京优质写字楼整体租金走势平稳。虽然需求较上季度又明显的上升，但供应量急剧放大，租赁市场仍承受一定的压力，发展商在这个阶段多采取稳定价格策略，静待市场变化。但各区域市场表现还是存在差异。
CBD区域市场需求旺盛，交易活跃，在这个阶段，原有项目整体空置率很低，且新增供应项目有限，供租户选择的余地较小，租金高位运行。同时，在新落成项目较高的租金报价带动下，CBD整体市场租金微升，现该区域写字楼报价为每月每平方米24.7美元。中关村区域市场租金与上季相比略有涨幅，虽然该区域市场需求处在上升阶段，不断有大型跨国公司进驻，市场正逐渐回暖，但就市场整体表现而言，仍处在消化存量阶段。而金融街租赁市场在本季度表现相对平静，在新落成项目报价较高的带动下，该区域写字楼市场平均租金报价较上季度略有上扬，区域写字楼报价为每月每平方米23.8美元。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海,租金,办公楼,租赁,租价,物业 |
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