“这下子又要多还钱了。”央行宣布再次加息，贷款买房者的第一反应就是如此。那么究竟每个月贷款买房者要多还多少利息？加息后还贷成本增加，是否会加剧房产市场的观望态势？
实际增度仅为0.063个百分点
加息究竟增加了购房者多少贷款成本和压力？与几个月前的调控措施相比，这次加息已充分考虑了自住房贷款者的利益。本次银行加息，央行对个人商业性贷款单独做出规定，等于变相抵扣了上调幅度的差额。尽管五年以上贷款利率上升了0.45个百分点，但由于银行对个人住房贷款利率的控制权将由以前的最多能下浮10％，变成了可以下浮15％。对于大多数购房者来说，房贷利率实际上只是从今年第一次加息后的5.751%提高至现在的5.814%，上调的实际幅度仅为0.063个百分点。4月加息，5年以上个人房贷的优惠利率是从5.508%涨为5.751%，实际上浮0.243%。相比之下，本次加息对个人房贷利率的上涨幅度只相当于上次的1／4。这样的微幅上调，给购房者带来的还款压力并不是很大。
根据银行业内人士的计算，假如按照基准利率用等额本息还款法还贷，此次加息后，每万元10年期每月的还款额只多了2.3元，15年期将多还2.48元，20年期将多还2.66元。如果是50万元20年期的贷款，若按基准利率计算，居民每月需还款3828.62元,较升息前每月多还133.06元。但若按下限利率计算,每月还款额为3528.71元,较升息前仅多还18元，一年多还216元。
由于银行一般都是按年变更利率，因此大部分房贷客户的新利率将在明年2007年1月1日开始执行。而对于那些早在今年4月加息前就贷款的老客户，目前享受的是5年以上5.508%的贷款利率，在今年不再加息的前提下，明年调息日这部分客户的房贷利率将会一次性调整至央行此次宣布新利率的8.5折，执行5.814%的利率，总体升幅为0.306个百分点。一共7页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：央行,加息,贷款,银行,利率,房产,二手房,固定资产,住房公积金 |
