据媒体报道，如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们宁愿选前者。2006年的第二季度，房地产开发商出售项目、而不是我们期望见到的降价这一现象浮出水面。8月22日，某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。
那么，究竟是什么让这些房地产开发商有如此大的底气呢？国家信息中心日前以空前严厉的态度发表报告，将矛头直指房产“泡沫”的主要诱因之一———部分地方政府和开发商。报告认为，地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收、高价格卖出，赚取差价，土地出让收入成为重要的财政收入来源；开发商则不仅在二级、三级市场上炒卖土地，而且通过炒卖楼花等手段牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。为什么管理部门出台了无数个政策以后，房价还是没有任何下降的趋势，而房产商能死不降价呢？
曹中铭：政绩与降低房价挂钩，如何？
近几年房价持续上涨，不仅增加了购房者负担，也使经济发展中或多或少夹带有泡沫成份。既然房价高企是地方政府与房产商“狼狈为奸”的结果，那为何不将地方官员的政绩以及乌纱帽直接与降低房价挂上钩呢？
严海渊：打破勾结
为什么在国家屡屡对房地产市场下猛药后，房价还是没出现大家所盼望的回归呢？最根本的原因就是地方政府和开发商之间相互勾结。如果他们的这种利益关系不破除，房价怎么可能降下来？
励俊：转嫁风险
卖项目属于风险转嫁，接手的集团不仅资金雄厚，而且都有更好的政府资源背景。我觉得如果廉租房和经济适用房等政策不能落实到位的话，房价还会死扛下去。目前确有房产商宁可接受抵押拍卖而不执行降价销售，毕竟拍卖不但资金到位快而且风险小。
赵文斌：房价进入肉搏阶段
当房市的谎言被一次次揭穿后，房价从智勇的博弈到了单纯的肉搏，蛮力几乎成了最后攻防的武器。在这场对峙中，坚持是最大也是最后的武器。
当博弈双方是小集团和大众时，对峙是小集团的杀手锏和有效游戏。关注民生一直是我国政策的出发点，能撼动国策的事情在我国目前还不存在，房价下跌应可期待。
谭小姐：一场时间的较量
开发商的举动完全可以理解，前几年的楼市使开发商赚得钵满盆满，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足以让部分开发商支撑一些时日，但楼市刚性需求的特性又使得人们不得不涉足，所以现在就是开发商在和执币待购者进行一场时间较量，看谁先熬不住。
时先生：房价上涨是星星之火
房价上涨形如击鼓传花，星星之火已经燎原。这燎原之火要想扑灭，也不是那么容易的事情，不是中央下几个文件就可以解决的。
关键字：房价,中央,开发商,楼盘,政府,房产商,房地产,购房 |
|
