| 顺驰不动产身陷转让疑云 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月4日14:10 每日经济新闻 杨羚强 |
昨日有报道称，顺驰掌门人孙宏斌正密洽财团，可能将顺驰控股权转让给香港上市公司路劲基建和地产大亨许荣茂旗下世茂集团中的一家。记者昨日分别联系了这3家企业，其对外公关部门负责人对这一报道的真实性均未置可否。
有关报道称，上述各方已达成初步资金合作意向，对方有意将首批合作款项打至顺驰账上。报道称，顺驰欠银行的资金至少在四五亿元，更有传言说负债30多亿元。
当事人未置可否
记者昨日电话联系了顺驰中国控股有限公司、世茂集团中国总部以及路劲基建。三者对外公关部门负责人对该消息真实性未置可否。
顺驰部分中高层员工对此事也全不知晓。上海顺驰不动产网络的一位负责人向记者表示，看了报道后，他曾与上海顺驰置业的高层私下交流，对方对此事一点不知情。据他透露，不久前上海顺驰高层曾赴北京总部开会，但会议期间并未传出大股东即将变更的消息。他据此认为，除孙宏斌等少数董事会成员外，顺驰大部分员工对上述消息均不知晓。
刊于顺驰最新的71期月刊、由顺驰战略发展研究中心撰写的《加速提升“综合管理能力”———新行业环境下顺驰中国战略取向》认为，房地产行业必须与国内、国外的资本进行合作。顺驰中国总部负责对外宣传的孙颖表示，该文仅是顺驰战略发展方向的研究，并不代表企业的最终决策。
顺驰不动产暂“不动”
即使卖掉顺驰大部分股权，孙宏斌的房地产事业仍有退路，资产质量不错的融创可以成为其平台。
目前传出股权转让的“顺驰中国控股”，是从事房地产开发、销售的顺驰置业，而不是从事二手房买卖的顺驰不动产网络。在得到软银和凯雷4500万美元的投资后，顺驰不动产网络的发展势头强劲。上海顺驰甚至曾表示，要在年内实现150家门店的开店计划。
即使接连受到利空影响，顺驰不动产网络也没有收缩的意思。其相关负责人表示，近期内不会对现有门店作大的调整和变动。
顺驰企业管理水平遭质疑
顺驰数次融资受挫，多多少少受到投资方关于顺驰企业管理水平的质疑影响。顺驰曾上市募资10亿元受挫，业界人士普遍认为，因为港交所怀疑顺驰的财务状况。摩根士丹利本打算和顺驰签订一份总资金7.5亿元的带有“对赌”性质的协议，但最终失败。据说也是因为顺驰的营业利润过低。
顺驰给投行的计划书中的利润率仅为3-5。业内人士表示，财务和利润低的问题，其实反映的是顺驰的企业管理水平有待改善。管理水平有可能会成为顺驰股权转让的一个“变数”。
上述《加速提升“综合管理能力”》一文则含蓄地指出，顺驰需要在土地获取、成本控制、组织架构、人力资源、融资手段等方面全面提升管理能力。
顺驰在沪回款慢
目前顺驰在上海仅开发了顺驰美兰湖畔雅苑。业内人士评估其楼板价在2400-2500元/平方米，再加建筑材料、施工、银行贷款等，还应追加近2000元/平方米开发成本。
据网上房地产统计，自去年9月开盘以来，顺驰美兰湖畔雅苑共销售房源310套，已售总面积36428平方米，合同成交价6106元/平方米。据此计算，目前为止仅2.22亿元被收回，仅支付地价款就有近4亿元资金被占。特别是自今年3月以来，顺驰新推项目销售情况欠佳，3月25日推出的138套房子仅销售39套，7月28日推出的132套房子只卖了10套。
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关键字：房地产,顺驰,摩根士丹利本,银行 |
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