僵持9个月后，号称“中国第一公寓豪宅”近日终告破局开单，第一单交易售出1.3亿元一套的天价豪宅。与此同时，网上房地产也已标示出汤臣一品售出1套，面积为979平方米。业内人士指出，上海汤臣一品该售价已几乎逼近香港豪宅。
在小陆家嘴核心区，汤臣一品、鹏利海景和盛大金磐三大豪宅鼎立，而赚尽眼球的三大豪宅各有各的艰难。在目前陆家嘴租金和售价已经背道而驰的异动之下，已上市和待上市的豪宅命运如何仍未知。
汤臣集团有限公司（0258.HK）总经理徐彬证实，一位来自东南亚的神秘买家认购了汤臣一品A栋37层的一套复式房，总价人民币1.3亿元，单价每平方米13万多元。
与此同时，网上房地产也已标示出汤臣一品售出1套，面积为979平方米。
业内人士指出，上海汤臣一品该售价已几乎逼近香港豪宅。“小超人”李泽楷旗下的贝沙湾豪宅，公寓售价亦10万元/平方米起，独立洋房的价格为20万元/平方米，汤臣一品的单价介于两者之间。而贝沙湾为住客提供的会所顶级服务则包括私人飞机、西崎崇子进驻授课的音乐学校等超豪华项目。
滨江豪宅棋局微妙
在新政频发的2006年8月，热浪滚滚的小陆家嘴，一场滨江的豪宅棋局颇显微妙。
在小陆家嘴核心区，汤臣一品、鹏利海景和盛大金磐三大豪宅鼎立。而赚尽眼球的三大豪宅各有各的艰难：早已达到预售标准的鹏利海景至今迟迟未公开发售，市场先曾盛传其将改变策略，转售为租，近期又放出消息称其频频与境内外基金接洽，探询收购路径；盛大金磐开盘至今已两年，至今网上房地产尚显示还余97套可供销售；而汤臣一品开盘9个月，遭遇突然火灾、谋求海外推售等种种经历之后，终于落下第一单。
第一太平戴维斯估价部董事、英国皇家测量师李旭表示，豪宅供应密集是小陆家嘴手中的一枚胜筹，力挺区域的租售指数。在小陆家嘴未来豪宅供应列表中，还包括正在启动的新鸿基潍坊新村地块，这将为小陆家嘴再添约13万平方米的住宅供应量。
陆家嘴租金和售价背道而驰
而李旭同时指出，密集供应同样也成为一把双刃剑，刀锋的另一面是一旦大势波动，小陆家嘴板块行情振幅将十分明显。
一周之前，汉宇地产的一份研究报告已说明问题。在新政频频出台的7月底，陆家嘴高档楼盘租金大幅下滑。盛大金磐121平方米的两房租赁价格为1800美元/月、200余平方米的三房租赁价格为4200美元/月，比3个月前降幅分别达28％和16％。与此同时，世茂滨江花园、仁恒滨江园的大房型租金都发生了10％以上的下滑。
相反二手房挂牌售价却逆势而涨。仁恒滨江园257平方米的三房，目前价格为715万元，比3个月前上涨了25万元。
汉宇地产陆家嘴区域多家门店营业记录显示，近期电话和来店咨询客户明显减少，相比今年3月份的成交鼎盛时期，6月份成交量不足3月份的一半。近期陆家嘴成交主力依然为小房型，100平方米左右的小两房成交非常迅速。而这种房型，在上述小陆家嘴核心区几乎不存在。
可以预见，未来一周陆家嘴乃至上海楼市的住宅均价都会因汤臣一品的首单成交而告升。亦有业内人士认为，汤臣一品只要突破首单瓶颈，接下来的销售，会比之前的9个月顺利很多，“这是一个建立意向买家信心的问题”。然而，限制外资在华购房政策本月内随时有可能开始落地执行，在目前陆家嘴租金和售价已经背道而驰的异动之下，已上市和待上市的豪宅命运究竟如何，现在还不得而知。
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